ATEM Başkanı Akçam: "Bankalar konut kredisi vermek için yarışacak"

Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası (ATEM) Başkanı Hakan Akçam, Cumhurbaşkanı'nın Resmi Gazete'de yayımlanan kararı üzerine önemli açıklamalarda bulundu. Akçam, artan stopaj oranlarının, faizlerden uzaklaşma ve krediyi teşvik etme hamlesi olarak görülmesi gerektiğini ifade ederek, konut sektöründe büyük bir hareketliliğin başlayacağını belirtti.

8 Temmuz 2025 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararı ile yatırım fonları ve 6 aya kadar vadeli mevduat hesaplarına uygulanan stopaj oranı %15'ten %17,5'e yükseltildi. Bu karar, birçok çevre tarafından vergi politikası olarak değerlendirildi. Ancak Akçam, bu düzenlemenin ardında daha büyük bir ekonomik strateji olduğunu savundu ve "Bu hareket, faizden uzak tutma politikasıdır. Devlet, faiz geliriyle kazanç elde edilmesini sınırlayarak, vatandaşları ve yatırımcıları krediye yönlendirmeyi amaçlıyor," dedi.

Yüksek Faizler Konut Satışlarını Durma Noktasına Getirdi

Son dönemde artan konut kredisi faiz oranları, sektörde ciddi bir duraklamaya yol açmış durumda. Akçam, konut piyasasındaki durgunluğun başlıca nedeninin yüksek faiz oranları olduğunu belirterek, "Nisan 2025 itibarıyla birçok bankada konut kredisi faiz oranları %3 ila %4 arasında değişiyor. Bu, ev almak isteyen vatandaşlar için büyük bir mali yük oluşturuyor," dedi.

Akçam, durumu "1 milyon TL'lik konut kredisi çeken bir vatandaş, 120 ay (10 yıl) vade ile %3,39 faiz oranı üzerinden, aylık 34.532 TL taksit ödeyecek. Bu durumda toplam geri ödeme ise 4 milyon 165 bin TL’yi aşacak" örneği üzerinden açıkladı.

Bu tablonun özellikle orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı imkânsız hale getirdiğini vurgulayan Akçam, "Bu faiz oranlarıyla kimse krediye yanaşmıyor. Satışlar durdu, piyasada ciddi bir bekleme havası var," şeklinde konuştu.

Kredi Faizlerinde Düşüş Beklentisi

Hakan Akçam, Cumhurbaşkanlığı kararını ise konut sektöründeki durgunluğu aşacak önemli bir adım olarak değerlendirdi. "Bu düzenleme, faiz gelirini vergilendirerek cazibesini azaltmak ve vatandaşları krediye yönlendirmek amacı taşıyor. Bankalar, yakın gelecekte kredi vermek için yarışacak. Konut, ihtiyaç ve ticari kredilerde faiz oranlarının düşmesini bekliyoruz," dedi.

Bu açıklamalarla birlikte, özellikle ev sahibi olmak isteyenler için faiz oranlarındaki düşüşün büyük bir fırsat yaratacağını belirten Akçam, "Faizler düştüğünde, hem alıcı hem de satıcı cesaretlenecek. Piyasa yeniden canlanacak. Özellikle ilk kez ev alacaklar için bu büyük bir fırsat olabilir," diye konuştu.

Vergi Artışı mı, Ekonomik Yön Değişikliği mi?

Akçam, bu düzenlemenin sadece bir vergi düzenlemesi olarak görülmemesi gerektiğini vurgulayarak, “Bu bir ekonomik yön değişikliğinin işaretidir. Faizden uzaklaştırma ve krediye yönlendirme politikası, konut piyasasında yeni bir dönemin kapısını aralayacaktır,” dedi.