Kiracılar ile ev sahipleri arasında kira sözleşmeleri ile kiracılık ilişkisi kuruluyor. Bu şekilde ev sahibi kira geliri elde ederken kiracı da barınma sorununu çözebiliyor. Ancak bu ilişki genellikle oldukça sıkıntılı olabiliyor. Kiracılık süresinde yaşanan bazı durumların faturası taraflara ağır olabiliyor. Bu duruma düşmemek için ise yasal uygulamalara çok dikkat edilmesi gerekiyor. Kiracılar için erken tahliye ise ayrı bir mesele oluyor.

KİRA SÖZLEŞMESİNDEKİ SÜRE GEÇERLİ

Kiracılara kira sözleşmesi ile geniş haklar veriliyor. Bu haklar kullanılırken sözleşme süresine dikkat edilmesi gerekiyor. Kira sözleşmesi her yıl sözleşmenin yapıldığı gün otomatik olarak 1 yıl uzayabiliyor. Kiracı eğer isterse kira sözleşmesinin yıllık süresinin dolmasına kısa bir süre kala ev sahibine bildirim yaparak sözleşmeyi sona erdirebiliyor. Ancak bu hakkı yasalar ev sahibine vermiyor. Ev sahibi kira sözleşmesini bu şekilde kolayca sona erdiremiyor. Kiracılara verilen bu hakkın da bir bedeli oluyor.

ERKEN TAHLİYE EDİLEMEZ

Kira sözleşmesi ile belirlenen süreden erken bir vakitte evi tahliye etmek isteyen kiracı ev sahibine ek ödeme yapmak zorunda kalacaktır. Ev sahibi kira gelirinden olacağı için mağdur olacak ve bunun kiracı tarafından karşılanmasını talep edecektir. Kiracı kira sözleşmesine kaç ay kalmışsa o kadar aylık kira borcundan sorumlu olacaktır. Burada yasalar ev sahiplerinin mağdur olmasını önlemek amacıyla uygulanıyor. Bu yapılırken de hakkaniyetli hareket ediliyor.

TAZMİNAT ÖDENMELİ!

Ev sahibinin mağdur olma durumuna göre kiracının tazminat ödemesine hükmedilebiliyor. Öncelikle kiracı yerine yeni bir kiracı bulursa tek kuruş tazminat ödemeden bu işten kurtulabilir. Aynı şekilde kiracı evi boşalttıktan sonra aynı evi ev sahibi bir başkasına hemen kiraya verirse kiracı yine tazminat ödemek zorunda kalmıyor. Ancak ev hemen kiraya verilemezse ev sahibi mahkemeye gidebilmekte ve genellikle de bu durumda kiracılar 3 kira tutarı kadar tazminat ödemeye mahkum ediliyorlar.