Yeni bir sıralama, Avrupa’nın en pahalı konut piyasalarına İsviçre ve Lüksemburg’un damga vurduğunu, Zürih’te daire fiyatlarının Paris’in iki katından fazla olduğunu gösteriyor.
Avrupa’nın en pahalı konut piyasaları, kıtanın şaşırtıcı derecede küçük bir köşesinde yoğunlaşıyor.
Global Property Guide’ın yeni verileri, konut fiyatlarında en pahalı beş şehirden dördünün İsviçre ve Lüksemburg’da yer aldığını, listenin zirvesinde ise metrekare başına 18 bin euronun üzerindeki fiyatla Zürih’in bulunduğunu gösteriyor.
İşte onuncu sıradan birinci sıraya doğru Avrupa’nın en pahalı 10 konut piyasası.
10) Stockholm: Ortalama fiyat 8 bin 380 euro/m² (445 bin 816 tl/m²)
İsveç’in başkenti, Avrupa’nın en belirgin konut piyasası toparlanmalarından biriyle ilk 10 sıralamasına giriyor.
Malaren Gölü’nün Baltık Denizi ile buluştuğu noktada 14 ada üzerine kurulu Stockholm, Avrupa’nın en yüksek yaşam standartlarından bazılarını kıtanın en kısıtlı konut piyasalarından biriyle bir araya getiriyor.
Daire fiyatları metrekare başına ortalama 8 bin 380 euro (445 bin 816 TL) seviyesinde. Bu, son bir yılda yüzde 7,2 ve son iki yılda yüzde 17,0 artış anlamına geliyor. Bu toparlanma, 2022’de faiz oranlarının hızla yükselmesinin ardından İsveç konut piyasasında yaşanan sert düzeltme dikkate alındığında özellikle dikkat çekici.
İsveç’in geri kalanı ise kayda değer ölçüde daha ucuz. Metrekare fiyatları Göteborg’da ortalama 4 bin 428 euro (235 bin 570 TL), Malmö’de ise 3 bin 369 euro (179 bin 231 TL) seviyesinde.
Stockholm, Kuzey Avrupa’da ev satın almanın en pahalı olduğu yerlerden biri olmayı sürdürüyor.
9) Kopenhag: Ortalama fiyat 8 bin 405 euro/m² (447 bin 146 tl/m²)
Renkli Nyhavn sahili, yaygın bisiklet altyapısı ve dünyaca ünlü restoran sahnesiyle bilinen Danimarka’nın başkenti, aynı zamanda ilk 10 içindeki en hızlı büyüyen pazar konumunda.
Daire fiyatları metrekare başına ortalama 8 bin 405 euro (447 bin 146 TL) seviyesinde. Fiyatlar son bir yılda yüzde 14,3, son iki yılda ise yüzde 24,0 arttı. Bu, sıralamadaki şehirler arasında kaydedilen en güçlü büyüme oldu.
Danimarka’nın geri kalanıyla arasındaki fark ise çarpıcı. Ülkenin ikinci büyük kenti Aarhus’ta fiyatlar son bir yılda yüzde 16,7 düşerek metrekare başına 4 bin 128 euroya (219 bin 610 TL) gerilerken, ülkenin üçüncü ve dördüncü büyük kentleri olan Odense ve Aalborg’da fiyatlar 2 bin 800 euronun (148 bin 960 TL) altında kalmaya devam ediyor.
8) Oslo: Ortalama fiyat 9 bin 332 euro/m² (496 bin 462 tl/m²)
Norveç’in başkenti, Avrupa’nın son dönemdeki en güçlü konut piyasası toparlanmalarından birini yaşadı.
Oslo Fiyordu’nun en iç kesiminde yer alan şehir, İskandinav modern mimarisini kıtanın en yüksek hane gelirlerinden bazılarıyla birleştiriyor.
Daire fiyatları metrekare başına ortalama 9 bin 332 euro (496 bin 462 TL) seviyesinde. Bu, son bir yılda yüzde 6,3 ve son iki yılda yüzde 14,0 artışa işaret ediyor.
Ancak Norveç’te en güçlü ivme giderek başkentin dışında görülüyor.
Ülkenin ikinci büyük kenti Bergen’de fiyatlar son bir yılda yüzde 22,4 artarak metrekare başına 6 bin 160 euroya (327 bin 712 TL) yükselirken, ülkenin üçüncü büyük kenti Trondheim’da fiyatlar yüzde 12,8 artışla 5 bin 275 euroya (280 bin 630 TL) ulaştı.
7) Amsterdam: Ortalama fiyat 9 bin 437 euro/m² (502 bin 48 tl/m²)
Amsterdam’ın 17. yüzyıldan kalma kanal bölgesi, Avrupa’nın en pahalı yerleşim adreslerinden biri haline geldi.
Kronik konut açığı, sıkı planlama kuralları ve güçlü uluslararası talep, Amsterdam’da fiyatları yukarı çekmeye devam ediyor.
Daire fiyatları metrekare başına ortalama 9 bin 437 euro (502 bin 48 TL) seviyesinde. Bu, son bir yılda yüzde 13,0 ve son iki yılda yüzde 19,2 artış anlamına geliyor.
Ev alıcıları açısından Hollanda’nın başkenti, giderek geleneksel bir konut piyasasından çok, kıt bulunan lüks bir varlığa benziyor.
6) Paris: Ortalama fiyat 9 bin 490 euro/m² (504 bin 868 tl/m²)
Paris, dünyanın en tanınan emlak piyasalarından biri olmayı sürdürüyor. Ancak bu sıralamadaki çoğu şehrin aksine, fiyatlar düşüyor.
Daire fiyatları metrekare başına ortalama 9 bin 490 euro (504 bin 868 TL) seviyesinde. Bu, son bir yılda yüzde 0,3 ve son iki yılda yüzde 7,3 düşüş anlamına geliyor ve Paris’i ilk 10 içindeki en zayıf performans gösteren şehir yapıyor.
Olimpiyatlar sonrası beklenen toparlanma henüz ortaya çıkmazken, yüksek borçlanma maliyetleri talep üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor.
Buna rağmen fiyatlar, Fransa’nın diğer bölgelerinde görülen seviyelerin oldukça üzerinde kalıyor. Lyon’da metrekare fiyatı ortalama 4 bin 551 euro (242 bin 113 TL), Bordeaux’da 4 bin 443 euro (236 bin 368 TL), Nantes’ta ise 3 bin 376 euro (179 bin 603 TL) seviyesinde.
5) Bern: Ortalama fiyat 9 bin 952 euro/m² (529 bin 446 tl/m²)
Bern, İsviçre’nin en gösterişsiz lüks konut piyasası konumunda.
UNESCO listesindeki eski şehir merkeziyle ünlü federal başkent, bu sıralamadaki dört İsviçre kenti arasında en ucuzu. Ancak fiyatlar yine de metrekare başına 10 bin euroya yakın seviyede.
Daire fiyatları metrekare başına ortalama 9 bin 952 euro (529 bin 446 TL) seviyesinde. Bu, son bir yılda yüzde 0,7 düşüşe, son iki yılda ise yüzde 4,5 artışa işaret ediyor.
Güçlü hane halkı serveti, siyasi istikrar ve sınırlı konut arzı, İsviçre emlak piyasasında talebi desteklemeyi sürdürüyor.
4) Lüksemburg Şehri: Ortalama fiyat 10 bin 941 euro/m² (582 bin 61 TL/m²)
Kişi başına düşen GSYH bakımından Avrupa’nın en zengin ülkesi olan Lüksemburg, aynı zamanda kıtanın en pahalı konut piyasalarından birine ev sahipliği yapıyor.
Avrupa’nın önde gelen finans merkezlerinden biri olan Lüksemburg Şehri’nde daire fiyatları metrekare başına ortalama 10 bin 941 euro (582 bin 61 TL) seviyesinde. Fiyatlar, on yıllık olağanüstü kazançların ardından piyasanın uyum süreci devam ederken son bir yılda yüzde 0,9, son iki yılda ise yüzde 6,9 geriledi.
Son düzeltmeye rağmen Lüksemburg, Avrupa’da tipik bir tek yatak odalı dairenin kolaylıkla 1 milyon euronun (53,2 milyon TL) üzerine çıkabildiği az sayıdaki şehirden biri olmayı sürdürüyor.
3) Luzern: Ortalama fiyat 12 bin 66 euro/m² (641 bin 911 tl/m²)
Luzern, sıralamanın belki de en büyük sürprizi.
Şehir, Luzern Gölü’nün Alpler’in etekleriyle buluştuğu Avrupa’nın en etkileyici konumlarından birinde yer alıyor.
Zürih veya Cenevre’den çok daha küçük olmasına rağmen, daire fiyatları metrekare başına ortalama 12 bin 66 euro (641 bin 911 TL) seviyesinde. Bu, son bir yılda yüzde 7,3 artış anlamına geliyor.
Sınırlı arz, son derece cazip konum ve yerli ile yabancı alıcılardan gelen güçlü talep fiyatları desteklemeye devam ediyor.
2) Cenevre: Ortalama fiyat 16 bin 819 euro/m² (894 bin 771 tl/m²)
Cenevre’nin sıralamanın zirvesine yakın konumu, Avrupa’nın en varlıklı iş gücü piyasalarından birinden gelen kalıcı talebi yansıtıyor.
Birleşmiş Milletler, Dünya Sağlık Örgütü, Kızılhaç ve çok sayıda özel bankaya ev sahipliği yapan şehir, dünyanın en yüksek gelirli profesyonellerinden bazılarını kendine çekiyor.
Daire fiyatları metrekare başına ortalama 16 bin 819 euro (894 bin 771 TL) seviyesinde. Bu, son bir yılda yüzde 3,4 artışa işaret ederken fiyatlar son iki yılda genel olarak değişmedi.
Bu seviyelere rağmen arz son derece sınırlı kalmaya devam ediyor. Bu da Cenevre’nin Avrupa’nın en seçkin emlak piyasalarından biri olma konumunu korumasına yardımcı oluyor.
1) Zürih: Ortalama fiyat 18 bin 229 euro/m² (969 bin 783 tl/m²)
Zürih, daire fiyatlarının metrekare başına ortalama 18 bin 229 euroya (969 bin 783 TL) ulaşmasıyla Avrupa’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir olmayı sürdürüyor.
Fiyatlar, zaten olağanüstü yüksek bir seviyeden başlamasına rağmen son bir yılda yüzde 4,2, son iki yılda ise yüzde 11,7 arttı.
İsviçre’nin en büyük bankalarına, borsasına ve devasa servet yönetimi sektörüne ev sahipliği yapan Zürih; finansal güç, siyasi istikrar ve kronik konut kıtlığını bir araya getiriyor.
Sonuç, Avrupa’da benzeri olmayan bir emlak piyasası.
