Kentsel dönüşüm projelerinin önündeki en büyük engel olarak görülen finansman sorununu çözmek için sektör temsilcileri tarafından yeni bir sistem önerisi geliştirildi. Adana'da üzerinde çalışılan modele göre, bankaların artık sadece kredi sağlayan kurumlar olmaktan çıkıp projelere doğrudan yatırımcı olarak katılması amaçlanıyor.
Özellikle yüksek maliyet gerektiren ada bazlı dönüşüm projeleri, finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle ya başlayamıyor ya da yıllarca beklemede kalıyordu. Yeni sistemin bu tıkanıklığı ortadan kaldırması bekleniyor.
Bankalar sadece kredi vermeyecek, konut da üretecek
Gündemdeki plana göre, dönüşüm alanlarında mevcut hak sahiplerinin konutları güvence altına alınacak. Projeden elde edilecek ilave geliştirme alanları ise finansmanı sağlayan bankalara devredilecek. Bu sayede bankalar, projelerin hem geliştirme hem de satış süreçlerinde aktif bir rol üstlenerek adeta bir müteahhit gibi hareket edecek.
Bu formülün temel amacı, müteahhitlerin ve ev sahiplerinin üzerindeki finansal baskıyı hafifleterek dönüşüm sürecini hızlandırmak olarak belirtiliyor. Modelin hayata geçmesi için yasal düzenlemelerin yapılması ve finans sektörünün yaklaşımı kritik bir rol oynayacak.
Bürokratik engeller için yeni platform planlanıyor
Kentsel dönüşüm süreçlerindeki bir diğer önemli sorun olan kurumlar arası koordinasyon eksikliğinin giderilmesi de hedefleniyor. Bu doğrultuda valilik, belediyeler, tapu müdürlükleri ve bankalar gibi ilgili tüm paydaşları bir araya getirecek bir koordinasyon platformu kurulması planlanıyor.
Bu yapının, bürokratik gecikmeleri minimuma indirerek projelerin daha verimli ilerlemesini sağlaması öngörülüyor. Adana'da pilot olarak düşünülen bu modelin başarılı olması durumunda, deprem riski altındaki diğer kentler için de bir örnek teşkil edebileceği değerlendiriliyor.
Uzmanlar, mühendislik hizmeti almadan inşa edilmiş ve deprem güvenliği bulunmayan yapıların dönüşümünün, olası bir afette yaşanacak can ve mal kayıplarını önlemek adına hayati önem taşıdığını vurguluyor.
