Türkiye genelinde konut piyasasında yabancı yatırımcı profili değişim gösteriyor. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından paylaşılan Nisan 2026 verileri, pazarı domine eden Rus ve İranlı alıcıların yanına Çinlilerin eklendiğini gösteriyor. Yabancı uyruklulara satılan konut sayısı nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 1516 oldu. Yılın ilk dört aylık döneminde ise yabancılara yapılan satışlar yüzde 11,6 azalışla 5 bin 681 olarak kayıtlara geçti.
Çinli alıcılar Rusya ve İranı takip etti
Nisan ayında en fazla konut satışı 263 ile Rusya Federasyonu, 110 ile Çin Halk Cumhuriyeti ve 100 ile İran vatandaşlarına yapıldı. Çinli alıcıların toplam yabancı satışları içindeki payı 2013-2019 yılları arasında ortalama yüzde 1 civarında seyretmişti. Pandemi sonrasında artışa geçen bu oran, 2025 yılında yıllık ortalama yüzde 3,44 seviyesine çıktı.
Pazar payı tarihi yüksek seviyeye ulaştı
Çinli yatırımcıların pazar payı 2026 yılının ilk çeyreğinde yüzde 6’nın üzerine çıktı. Nisan ayında yabancılara satılan 1516 konutun 110 tanesini Çinliler satın aldı. Bu veriyle birlikte Çinli yatırımcıların pazar payı yüzde 7,25 ile tarihin en yüksek seviyesine ulaştı. Nisan ayındaki satış adedi, 2022 Ocak ayından bu yana görülen en yüksek rakam olarak kayda geçti.
Satışların düşme nedenleri belli oldu
Yabancılara yapılan konut satışları; vatandaşlık hakkı için alt sınırın 400 bin dolara yükseltilmesi, fiyat artışları ve yatırımın geri dönüş süresinin uzaması gibi nedenlerle düşüyor. İkamet izni süreçlerinin yavaşlaması da genel satışların azalmasında etkili oluyor. Yabancıya genel satışlar düşerken Çinlilerin alımları hızlanıyor. Nisan ayında yabancılara yapılan toplam konut satışı 1516 oldu.
