Yüksek yargı organı Danıştay, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile evlerini kısa süreli olarak kiralayan vatandaşlara uygulanan vergi cezalarının yürütmesini durdurdu. Bu önemli karar neticesinde, ilgili kiralamalardan elde edilen gelirler artık gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisine tabi olmayacak. Alınan kararla birlikte, milyonlarca ev sahibini doğrudan ilgilendiren bir emsal teşkil edilmiş oldu.
Maliye Bakanlığı, geçmiş dönemde yayımladığı bir genelgeyle Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile gerçekleştirilen konut kiralamalarını ticari bir faaliyet olarak kabul ediyordu. Kurum, bu tür faaliyetlerden sağlanan gelirlerin ticari kazanç kapsamına girdiğini ileri sürerek gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisine tabi olması gerektiğini savunuyordu. Bu kapsamda, izin belgesi düzenlenen kişilere geriye dönük mükellefiyet tesis edilmiş, vergi ziyaı cezasıyla birlikte gelir vergisi, geçici vergi, konaklama vergisi ve KDV tarhiyatları düzenlenmişti.
Uygulanan yüksek vergi cezaları nedeniyle mağduriyet yaşayan bir vatandaş, durumu yargıya taşıma kararı aldı ve Danıştay'da dava açtı.
Ticari kazanç tanımı yeniden belirlendi
Davayla ilgili dosyayı titizlikle inceleyen Danıştay, milyonlarca konut sahibini etkileyecek emsal niteliğinde bir kararı onayladı. Yüksek mahkeme, konutların turizm maksatlı kiraya verilmesinin doğrudan ticari bir özellik taşımadığını belirtti. Yüksek mahkeme, "Bu faaliyetten elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi ve bu kapsamda ilgililer adına mükellefiyet tesis edilebilmesi için kiralamanın otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon dahilinde yapılması ve kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi birtakım hizmetleri de içermesi gerekmektedir." ifadelerini kullandı.
Danıştay, bu tür kiralamaların ticari kazanç olarak gelir vergisi ve KDV'ye tabi tutulamayacağına hükmetti. Kurum, Maliye'nin 7464 sayılı Kanun çerçevesindeki konut kiralamalarını ticari kabul eden ve mükellefiyet gerektiren genel yazısının ilgili bölümlerinin yürütmesini durdurdu. Bu yargı kararı uyarınca, söz konusu kiralamalardan sağlanan gelirler sadece Gayrimenkul Sermaye İradı olarak vergilendirilecek.
Ekonomim.com yazarı Abdullah Tolu, Maliye tarafından kesilen vergi ve cezaları ödemiş olan mükellefler için iki farklı başvuru yolu olduğunu ifade etti. Mağduriyet yaşayan bireylerin izleyebileceği ilk adım, Danıştay'ın esastan nihai kararını beklemeden, Vergi Usul Kanunu'nun 118. maddesi doğrultusunda, bir vergilendirme hatası bulunduğunu belirterek doğrudan düzeltme talebinde bulunmaktır. İkinci seçenek olarak ise vatandaşlar, Danıştay'ın davayla ilgili vereceği kesin kararı bekledikten sonra düzeltme şikayeti yoluna başvurabilecekler.
