Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Knight Frank tarafından yayımlanan verilere göre, Dubai'de yılın ilk yarısında ultra lüks konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14 artış gösterdi. Bu artışta, İran ve İsrail arasındaki çatışmaların etkileri hissedilmeden önce tamamlanan işlemlerin belirleyici olduğu kaydedildi. Toplam satış hacmi 5,1 milyar dolar olarak açıklandı.
Anlaşmalar çatışma öncesi döneme ait
Knight Frank raporuna göre, yılın ilk altı ayında değeri 10 milyon doları aşan 296 konut satıldı. Bu işlemlerin 165'i ilk çeyrekte, kalan 131'i ise ikinci çeyrekte gerçekleşti. Aynı dönemde 25 milyon doların üzerindeki mülkler için yapılan 26 satışla bu segmentte de yeni bir zirve görüldü.
"Temel piyasa dinamikleri değişmedi"
Knight Frank Orta Doğu ve Kuzey Afrika Araştırma Başkanı Faisal Durrani, rekorun büyük ölçüde çatışmalar başlamadan önce üzerinde anlaşılan ve resmiyet kazanması dört ila altı hafta süren işlemlerden kaynaklandığını belirtti. Durrani, piyasadaki faaliyetlerin tamamen durmadığını vurgulayarak şunları söyledi: "Temel piyasa dinamikleri değişmediği için her gün yeni işlemler gerçekleşmeye devam ediyor."
İran ile İsrail arasındaki gerilimin yükseldiği dönemde, İran'ın Körfez ülkelerine yönelik saldırıları Dubai'yi de etkiledi. Bu durumun özellikle turizm sektöründe olumsuzluklara yol açtığı ve müteahhitlerin yeni konut satışlarında bir yavaşlama gözlendiği bildirildi. Knight Frank'a göre, spekülatif alımların yerini oturum amaçlı alımların alması, piyasada ani bir fiyat düşüşünü engelledi. Veriler, 2008'de konutların yaklaşık yüzde 25'inin ilk yıl içinde yeniden satıldığını, 2025 yılında ise bu oranın yüzde 4'e gerilediğini gösteriyor.
Knight Frank Orta Doğu ve Kuzey Afrika Konut Bölümü Başkanı Nicholas Spencer, çatışmaların etkisinin özellikle ana akım konut piyasasında hissedildiğini bildirdi. Spencer, konuma bağlı olarak fiyatlarda yüzde 5 ila yüzde 20 arasında düşüş yaşandığını ve ev sahipleri ile yatırımcıların piyasadan çıkma isteğinin bu durumda etkili olduğunu belirtti. Son beş buçuk yılda ortalama konut fiyatlarının yüzde 82,9 artması sayesinde birçok yatırımcının satışlarını kârla gerçekleştirebildiğini vurgulayan Spencer, şunları ekledi: "Piyasa üzerindeki gerçek etkinin sonbahar aylarında, mevcut istikrarın korunması halinde daha net görülebileceğini".
