Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), 2026 yılının ilk dokuz ayında gerçekleştirdiği konut satışlarında geçen yıla kıyasla belirgin bir daralma yaşadı. Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) bildirilen verilere göre, şirketin bu dönemde sattığı bağımsız bölüm sayısı 3 bin 269 olarak kaydedildi. 2025'in aynı döneminde 4 bin 832 olan satış adedi, bir yılda yüzde 32,3 oranında azaldı.
Satış hacmindeki bu gerilemeye rağmen şirketin elde ettiği gelir tutarı neredeyse değişmedi. Emlak Konut, ilk dokuz ayda bağımsız bölümlerden KDV hariç 56,8 milyar lira ön satış geliri elde etti. Arsa satışlarının da dahil edilmesiyle toplam satış geliri 62,3 milyar liraya ulaştı. 2025'in aynı döneminde bağımsız bölüm ön satış geliri 57 milyar lira seviyesinde gerçekleşmişti. Satılan konut sayısındaki üçte birlik düşüşün gelire yansımamasının temel nedeni, birim fiyatlardaki artış oldu.
Bağımsız bölüm başına düşen ortalama ön satış geliri, bir önceki yılın 11,8 milyon liralık seviyesinden 17,4 milyon liraya yükseldi. Şirket yönetimi daha önce yaptığı açıklamada, yılın ilk yarısında ortalama metrekare fiyatının geçen yıla göre yüzde 20,4 arttığını belirtmişti.
Yıl sonu hedefi için rekor çeyrek gerekiyor
Emlak Konut, 2026 yılı için 7 bin 801 bağımsız bölüm satışı ve 135,25 milyar liralık bağımsız bölüm satış geliri hedeflemişti. İlk dokuz aylık performans incelendiğinde, adet bazında hedefin yüzde 41,9'u, gelir bazında ise yüzde 42'si tamamlandı. Yıl sonu hedeflerine ulaşabilmek için şirketin son çeyrekte 4 bin 532 bağımsız bölüm satması gerekiyor.
Bu rakam, şirketin yakın geçmişteki performanslarıyla karşılaştırıldığında oldukça yüksek bir çıta oluşturuyor. 2021'den bu yana görülen en yüksek çeyreklik satış, 2024'ün son çeyreğinde gerçekleşen 3 bin 498 adet olmuştu. Dolayısıyla Emlak Konut'un hedefini tutturabilmesi için son üç ayda geçmişin üzerinde bir satış performansı göstermesi şart.
Gazeteci Barış Soydan, KAP verilerinden derlediği çeyreklik tabloyu sosyal medya hesabından paylaşarak durumu “emlaktaki çöküşün işareti” olarak yorumladı. Soydan’ın analizine göre 2026'nın üç çeyreğinin tamamında satışlar bir önceki yılın gerisinde kaldı:
“1. çeyrek: 1.623 adet (2025: 3.004)
2. çeyrek: 975 adet (2025: 1.116)
3. çeyrek: 671 adet (2025: 712)”
Temmuz-Eylül döneminde satılan 671 bağımsız bölüm, 2024'ün ikinci çeyreğinden bu yana görülen en düşük çeyreklik satış olarak kayıtlara geçti. En sert düşüş ise yılın ilk çeyreğinde yaşanmış, Ocak-Mart döneminde satışlar geçen yıla göre neredeyse yarı yarıya azalmıştı.
Şirketin yabancı yatırımcılara yönelik satışları da sınırlı düzeyde gerçekleşti. İlk dokuz ayda yabancı ülke vatandaşlarına yapılan satış adedi 56 olurken, bu satışların KDV hariç değeri 890 milyon lira olarak açıklandı. Yabancılara yapılan satışların toplam bağımsız bölüm gelirindeki payı yüzde 1,6'da kaldı. Emlak Konut, 2025 yılını 8 bin 44 bağımsız bölüm satışı ve 104 milyar liralık ön satış geliriyle tamamlamıştı.
