Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından geliştirilen Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi ile konut piyasasında yeni bir dönem başlıyor. Yapay zekâ destekli sistem sayesinde taşınmazların gerçek piyasa değerlerinin belirlenmesi, tapuda düşük bedel beyanının önlenmesi ve emlak sektöründe şeffaflığın artırılması hedefleniyor.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum'un daha önce duyurduğu proje kapsamında, taşınmazlara ilişkin veriler tek bir dijital platformda toplanacak. Bakanlık, sistemin 2026 yılının ilk çeyreğinde İstanbul'da, 2027 yılı ortasına kadar ise Türkiye genelindeki 81 ilde hayata geçirilmesini planlıyor.
Yeni sistemde tapu kayıtları, kadastro verileri, imar planları, mimari projeler, arsanın özellikleri, ulaşım imkânları, sosyal donatı alanları ve bölgedeki gerçek satış fiyatları gibi çok sayıda veri birlikte analiz edilecek. Böylece her taşınmaz için bilimsel verilere dayalı adil bir değer haritası oluşturulacak.
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, mevcut uygulamada benzer özelliklere sahip konutlar arasında dahi büyük fiyat farklılıklarının görülebildiğini belirterek, yeni sistem sayesinde gerçek satış verilerinin esas alınacağını ve daha sağlıklı değerleme raporlarının hazırlanacağını ifade etti.
Öğretmenlere ücretiz eğitim webinarı
Araç, uzun yıllardır tapuda satış bedellerinin düşük gösterilmesi nedeniyle vergi kayıpları yaşandığına dikkat çekerek, Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi'nin bu tür uygulamaların önüne geçebileceğini söyledi. Yeni sistemle birlikte tapu harçları ve emlak vergilerinin gerçek taşınmaz değerleri üzerinden hesaplanmasının kayıt dışılığı azaltması ve piyasada daha adil bir rekabet ortamı oluşturması bekleniyor.
Sistemin; kamulaştırma süreçleri, mahkemelerde hazırlanan bilirkişi raporları, bankaların ekspertiz işlemleri, belediyelerin imar çalışmaları, kentsel dönüşüm projeleri ve yatırımcıların bölgesel analizleri gibi birçok alanda da kullanılacağı belirtildi.
Uzmanlar, yapay zekâ destekli değerleme sistemi, dijital tapu uygulamaları ve güvenli ödeme altyapılarının birlikte devreye girmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasında şeffaflığın artacağını ve spekülatif fiyat hareketlerinin azaltılmasının hedeflendiğini ifade ediyor.
