Kiracıların ev sahiplerinin talebi üzerine kiranın üçüncü şahıslara gönderilmesi, yasal olarak borcun ödenmemiş sayılmasına ve mülk sahiplerinin tahliye davası açma hakkı kazanmasına yol açıyor.
Türkiye genelinde ev sahibi ve kiracı arasındaki uyuşmazlıklara her gün bir yenisi ekleniyor. Özellikle kiranın mülk sahibinin eşi veya çocuğu gibi yakınlarının hesabına yatırılması durumu, görünürde masum bir rica gibi algılansa da kiracıları hukuk karşısında borçlu durumuna düşürüyor. Uzmanlar, kira sözleşmesinde ismi yer almayan kişilere yapılan ödemelerin hukuki bir geçerliliğinin bulunmadığı konusunda uyarıyor.
Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, kira sözleşmesinde kiraya veren olarak belirtilen kişi dışında kimseye ödeme yapılmaması gerektiğini vurguluyor. Gezgin, ev sahibinin yakınına yapılan havalelerin kira borcunu yasal olarak kapatmadığını belirterek sözlerini şöyle sürdürdü: Bu durum, mülk sahibine kira ödenmedi gerekçesiyle icra takibi başlatma ve tahliye davası açma hakkı tanıyor.
Ödemelerde hukuki risk uyarısı
2024 Yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği, kira ödemelerinde banka veya PTT kullanımını zorunlu kıldı. Elden yapılan kira ödemeleri için belirlenen cezalar ise oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor. Kira bedelinin yüzde 10'u oranında ceza kesilirken, birinci sınıf tüccarlar için en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar için en az 14 bin TL, normal vatandaşlar için ise en az 7 bin TL ceza uygulanıyor.
Mağduriyet yaşamamak için yapılması gerekenler
Avukat Ahmet Muaz Gezgin, kiracıların kendilerini güvenceye almaları için ödemelerin mutlaka sözleşmedeki mülk sahibi adına kayıtlı IBAN numarasına yapılması gerektiğini belirtiyor. Gezgin, ödemenin bir yakına yapılması durumunda izlenmesi gereken yolu ise şöyle açıklıyor: Bu durum mutlaka ana sözleşmeye ek bir protokol veya yazılı bir belge ile kayıt altına alınmalıdır.
Uzmanlar, banka havalesi yapılırken açıklama kısmına hangi ay ve yılın kira bedeli olduğunun net bir şekilde yazılmasını tavsiye ediyor. Örnek olarak 2026 Mayıs ayı kira bedeli ifadesinin kullanılması, ödemenin ispatı açısından büyük önem taşıyor.
