Türkiye genelinde konut piyasası, 2026 yılının nisan ayında kaydedilen 126 bin 808 adetlik satışla geçen yıla kıyasla yüzde 2,6'lık sınırlı bir büyüme gösterdi. Ancak sektör temsilcilerine göre bu rakamlar, piyasadaki arz baskısının ve biriken stok sorununun üzerini örtemiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, satış rakamları korunsa da piyasanın eski gücünden uzaklaştığına dikkat çekerek büyüme hızındaki belirgin yavaşlamanın altını çizdi.
"Piyasa Büyüyor Ama Eski Hızında Değil"
Yazıcı'nın analizine göre 2026'nın ilk dört ayında el değiştiren konut sayısı yaklaşık 476 bin olurken, bu rakam geçen yılın aynı döneminde 474 bin seviyesindeydi. Bu durum, artışın sürdüğünü ancak ivmenin neredeyse durma noktasına geldiğini ortaya koydu.
Özellikle 2025-2024 periyodunda yaşanan yüzde 26'lık devasa büyümenin ardından piyasanın artık daha kırılgan bir denge üzerinde hareket ettiği belirtiliyor.
Satış Bekleyen Konut Sayısı Rekor Seviyede
Sektördeki en kritik sorunlardan biri olarak satılamayan konut stokundaki artış öne çıkıyor. Birçok mülk sahibinin istediği fiyat seviyesine ulaşamaması nedeniyle satış süreçlerini ertelediği, aynı zamanda ekonomik sıkıntılar yüzünden evini ilana koyanların sayısının da arttığı ifade ediliyor.
Uzmanlar, bu durumun özellikle büyükşehirlerdeki ikinci el piyasasında ciddi bir baskı unsuru oluşturduğunu vurgularken, krediye erişimin kolaylaşmasının stoku eritebileceği ancak bunun da fiyatları yeniden yukarı çekme riski taşıdığı uyarısında bulunuyor.
Sıfır Konutlarda Hareketlilik Yeniden Başladı
Nisan ayı verilerine göre ilk el konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,6 artarak 40 bin 306 adede ulaştı. Toplam satışlar içinde sıfır konutların payı yüzde 31 olarak kayıtlara geçti.
Bu artışta, markalı konut üreticilerinin sunduğu özel kampanyaların ve ödeme kolaylıklarının etkili olduğu, yeni projelere olan talebin canlı kaldığı değerlendiriliyor.
Mortgage Piyasası Yeniden Canlandı
Piyasadaki en dikkat çekici gelişmelerden biri de ipotekli satışlarda yaşandı. Nisan ayında mortgage ile yapılan konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 40,5 gibi çarpıcı bir oranda arttı.
Böylece toplam satışlar içinde kredili işlemlerin payı yüzde 20,4'e yükseldi. Bu oran 2024'te yüzde 9,8, 2025'te ise yüzde 15,3 seviyesindeydi. Ancak mevcut faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle canlanmanın daha çok yüksek gelir grubunda hissedildiği belirtiliyor.
İstanbul Ve Ankara Coştu, İzmir Frene Bastı
Büyükşehirlerin performansı ise farklılaştı. Yılın ilk dört ayında konut satışları Ankara'da yüzde 2,9, İstanbul'da ise yüzde 4,5 oranında artış gösterdi. Aynı dönemde İzmir'de ise yüzde 2,3'lük bir gerileme yaşandı.
Ankara'daki artış kamu yatırımlarına, İstanbul'daki yükseliş ise markalı projelere olan ilgiye bağlanırken, İzmir'deki düşüşün arkasında yüksek fiyatlar ve kredi zorluklarının yattığı ifade ediliyor.
Yabancı Yatırımcının İştahı Kesildi
Yabancılara yapılan konut satışları ise ivme kaybetmeyi sürdürdü. Nisan ayında yabancılara satılan konut sayısı yüzde 1,1'lik düşüşle 1.516 adette kaldı ve toplam satışlardaki payları yüzde 1,20'ye geriledi.
Yabancıların en çok tercih ettiği şehir 689 satışla yine İstanbul olurken, ülke sıralamasında 263 konutla Rusya, 110 konutla Çin ve 100 konutla İran ilk üçte yer aldı.
Sektör temsilcileri, özellikle yüksek stok baskısının bulunduğu bölgelerde fiyat artış hızının yavaşlayabileceğini, buna karşın merkezi lokasyonlarda ve güçlü kira potansiyeline sahip projelerde yatırım iştahının sürebileceğini belirtiyor.
