Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileri, ülkedeki demografik yapının konut talebi üzerindeki etkisini somut rakamlarla ortaya koydu. 2008 yılında 4 kişi olarak kaydedilen ortalama hanehalkı büyüklüğü, 2025 yılında 3,08 seviyesine indi. Toplam hanehalkı sayısının 26 milyon 977 bin 795'e ulaştığı dönemde, tek başına yaşayan bireylerin oluşturduğu hanelerin toplam içindeki payı yüzde 20,5'e yükseldi.
Aile yapılarının dönüşümü, konut sektörünün önceliklerini de yeniden şekillendiriyor. Çekirdek ailelerden oluşan hanelerin oranı 2014'teki yüzde 67,4 seviyesinden 2025'te yüzde 62,7'ye gerilerken, birden fazla kişinin birlikte yaşadığı ancak çekirdek aile bulunmayan hanelerin payı yüzde 2,1'den yüzde 3,3'e çıktı. Bu değişim, tek başına yaşayanlar, tek ebeveynli aileler ve farklı yaş grupları için oda sayısı, ortak alanlar ve hizmet kalitesi açısından çeşitlenmiş bir konut ihtiyacını doğuruyor.
Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili Ahmet Çelik, konut talebinin değerlendirilmesinde nüfus artışının tek başına yeterli bir gösterge olmadığını vurgulayarak şunları söyledi:
“Hanelerin küçülmesi aynı nüfus içinde daha fazla bağımsız yaşam alanına ihtiyaç duyulması anlamına geliyor. Konut ihtiyacının yalnızca nüfus artışı üzerinden değerlendirilmesi yeterli değil.”
Boşanma oranları ve evlenme yaşı talebi yönlendiriyor
Hanehalkı kompozisyonundaki değişimde sosyal dinamikler de belirleyici rol oynuyor. TÜİK'in 2025 yılı verilerine göre boşanan çift sayısı 193 bin 793 olurken, kaba boşanma hızı binde 2,26 olarak gerçekleşti. Ortalama ilk evlenme yaşı ise kadınlarda 26, erkeklerde 28,5 olarak kaydedildi.
Ahmet Çelik, hane sayısındaki artışın yanı sıra yeni hanelerin kuruluş yaşı ve konut sahibi olma süreçlerinin piyasa seyri üzerinde doğrudan etkisi bulunduğuna dikkat çekti. Çelik, gayrimenkul sektörünün odak noktasının sadece üretim miktarından ziyade, üretilen konutların hangi spesifik ihtiyaçlara cevap verdiğine kayması gerektiğini ifade etti.
