Konut piyasasında yatırımcıların ve ev alıcılarının odak noktası, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 22 Ekim tarihinde açıklayacağı faiz kararı oldu. Eylül ayında tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) piyasa beklentilerinin altında gerçekleşmesi, politika faizinde indirim yapılabileceği yönündeki beklentileri güçlendirdi. Bu gelişme, yüksek finansman maliyetleri nedeniyle ertelenen konut talebinin canlanıp canlanmayacağı sorusunu gündeme taşıdı.
Piyasalarda hafta içinde takip edilecek diğer önemli veri ise 16 Ekim Cuma günü yayınlanacak olan "Eylül Konut Satış İstatistikleri" ve "Eylül Konut Fiyat Endeksi" olacak. Ağustos ayında toplam konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 adet seviyesinde kalmıştı. İlk el konut satışlarında yıllık bazda yüzde 4,5'lik düşüşle 44 bin 378 adetlik işlem kaydedilirken, ipotekli konut satışları yüzde 7,2 artışla 22 bin 131 adete yükselmişti. İpotekli satışların toplam pazar içindeki payı ise yüzde 17,4 olarak gerçekleşmişti.
Katılım bankalarında güncel finansman oranları
Tacirler Yatırım tarafından yapılan değerlendirmede, konut piyasasındaki finansal koşullara dikkat çekilerek şu ifadelere yer verildi:
“Konut piyasasındaki finansal koşullara baktığımızda oranların temmuza göre yükseldiği görülüyor. İpotekli konut satışlarındaki yıllık artışın ağustosta yavaşladığı dikkat çekerken; yüksek finansman maliyetlerinin, konut talebini sınırlamaya devam ettiği görüşündeyiz.”
12 Ekim 2026 tarihi itibarıyla katılım bankalarının internet sitelerinde ilan edilen konut finansmanı oranları incelendiğinde, en düşük oran yüzde 2,88 ile Türkiye Finans'ta bulunuyor. Albaraka yüzde 2,90, Kuveyt Türk, Vakıf Katılım ve Dünya Katılım ise yüzde 2,99 oran uyguluyor.
Bu oranlar üzerinden yapılan hesaplamalara göre, 2 milyon TL tutarındaki bir konut finansmanının 120 ay vade ile kullanılması durumunda aylık taksit tutarı 59 bin 574 TL oluyor. Vade sonunda borçlunun bankaya yapacağı toplam geri ödeme ise 7 milyon 148 bin 877 TL'ye ulaşıyor.
Konut fiyatlarında reel düşüş sürüyor
Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ağustos ayında konut fiyatları aylık bazda yüzde 0,9, yıllık bazda ise yüzde 23 artışla 236,8 puan seviyesine çıktı. Ancak enflasyonun daha hızlı seyretmesi nedeniyle fiyatlarda reel olarak yıllık yüzde 6,5'lik bir düşüş kaydedildi. Eylül ayında yıllık TÜFE'nin yüzde 29,73'e gerilemesinin ardından, konut fiyatlarındaki reel düşüş eğiliminin de değişebileceği değerlendiriliyor.
