Konut yatırımında küçük metrekareli dairelerin kira getirisi, büyük dairelere kıyasla rekor seviyede bir fark oluşturdu. Kent genelinde 1+1 konutlar yüzde 8,29'luk yıllık ortalama kira getirisi sağlarken, 3+1 dairelerde bu oran yüzde 6,88'e kadar geriledi. Endeksa verilerine dayanan analiz, yatırımın geri dönüş hızında 1+1 dairelerin avantajlı konuma geçtiğini ortaya koydu.
Yılın ilk dört ayında 89 bin 223 konut satışının gerçekleştiği İstanbul, toplam satışlardan yüzde 18,74 pay aldı. Nisan 2026 itibarıyla kentte ortalama metrekare satış fiyatı 61 bin 658 TL olarak kaydedilirken, yıllık ortalama kira getirisi yüzde 7,77 seviyesinde ölçüldü.
Kira getirisinde öne çıkan ilçeler
İlçeler bazında yapılan incelemede, 1+1 konutlarda yıllık kira getirisinin üç ilçede yüzde 10 barajını aştığı tespit edildi. Güngören yüzde 10,62'lik oranla en yüksek getiriyi sunan ilçe olurken, onu yüzde 10,41 ile Fatih ve yüzde 10,19 ile Bahçelievler takip etti.
"Hızlı geri dönüş avantajını beraberinde getiriyor"
Sektör temsilcileri, 1+1 dairelerin finansal ve operasyonel avantajlar sunduğunu belirtiyor. Özellikle büyük metropollerde ve öğrenci ile memur nüfusunun yoğun olduğu şehirlerde bu konut tipinin daha hızlı bir yatırım geri dönüşü sağladığı ifade ediliyor.
Düşük giriş maliyeti imkanı
Daha büyük dairelere kıyasla satış fiyatlarının düşük olması, 1+1 konutları yatırımcılar için daha erişilebilir kılıyor. Bu durum, daha düşük peşinat ve kredi yükü anlamına gelirken, aynı zamanda bu dairelerin daha likit bir yatırım aracı olmasını sağlıyor. İhtiyaç anında daha hızlı satılabilme potansiyeli taşıyorlar.
Beyaz yakalı çalışanlar, öğrenciler, yeni evli çiftler ve yalnız yaşayan bireylerin artan sayısı, küçük metrekareli konutlara olan talebi de yükseltiyor. Ayrıca, tadilat, ısınma ve aidat gibi işletme maliyetlerinin daha düşük olması, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için bir avantaj olarak görülüyor.
Eşyalı kiralama modelinin yaygınlaşması da 1+1 dairelerin cazibesini artırıyor. Az miktarda eşya ile bir konutun kira getirisinin yüzde 20 ila yüzde 30 oranında artırılabildiği belirtiliyor. Özellikle kısa dönemli konaklama modellerinde eşyalı kiralama yöntemi daha yüksek bir nakit akışı sağlayabiliyor.
