Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) haziran ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte, kira sözleşmelerinde uygulanabilecek tavan artış oranı da netleşti. On iki aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanan kira artış oranı, Temmuz 2026 döneminde yüzde 32,03 olarak uygulanacak.
TÜFE’nin on iki aylık ortalamasına göre belirlenen kira artış oranı, hem ev sahipleri hem de kiracılar açısından kira yenileme dönemlerinde temel referans olmayı sürdürüyor.
KİRA PİYASASINDA DENGELENME SÜRECİ DEVAM EDİYOR
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira artış oranına ilişkin değerlendirmesinde, son dönemde kira piyasasında dengelenme sürecinin devam ettiğini belirterek “Temmuz ayında uygulanacak kira artış oranı yüzde 32,03 olarak açıklandı. Özellikle büyükşehirlerde yeni kiraya verilen konutlar ile mevcut kiracılara yapılan artışlar arasında hâlâ önemli fiyat farkları bulunuyor. Bu nedenle kira sözleşmelerinin kanuni sınırlar çerçevesinde, doğru hesaplamalarla ve tarafların uzlaşmasını esas alan bir anlayışla yenilenmesi büyük önem taşıyor” dedi.
İSTANBUL’DA ORTALAMA KİRA BEDELİ 45 BİN TL OLDU
İstanbul’da kiralık konut fiyatlarında son bir yılda ortalama artışın yüzde 40 seviyelerine yaklaştığını belirten Özelmacıklı, “Mayıs ayı itibarıyla İstanbul’da kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalaması yaklaşık 420 TL, ortalama kira bedeli ise 45 bin TL seviyelerinde. Yeni yapılarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL’ye, metrekare kira fiyatları ise 500 TL’ye kadar çıkabiliyor” ifadelerini kullandı.
KONUT ARZI GÜÇLENDİRİLMELİ
Kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanması için konut arzının artırılması gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, “Sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut stokunun güçlendirilmesi kritik öneme sahip. İstanbul’da kiralık daire arzı oldukça sınırlı. Talebi karşılayacak yeterli konut bulunmaması, özellikle merkezi ve dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde fiyat baskısının devam etmesine neden oluyor. Dengeli bir piyasa yapısı için hem mal sahiplerinin yatırımını hem de kiracıların ödeme gücünü dikkate alan bir yaklaşım gerekiyor” değerlendirmesinde bulundu.
DÖNÜŞÜM VE FAİZLER KİRALIK TALEBİNİ ARTIRIYOR
Kentsel dönüşümün kiralık konut piyasası üzerinde belirgin etkisi olduğunu belirten Özelmacıklı, “Bahçelievler, Avcılar, Zeytinburnu, Küçükçekmece, Güngören, Kartal ve Bağcılar gibi dönüşümün yoğun olduğu ilçelerde geçici barınma ihtiyacı kiralık talebini artırıyor. Ayrıca yüksek konut kredisi faizleri nedeniyle satın alma kararını erteleyen vatandaşlar da kiralık konuta yöneliyor. Yaz ayları sonrasında evlilik, tayin ve üniversite öğrencilerinin barınma talebiyle piyasada ilave hareketlilik yaşanabilir” dedi.
