Emlakjet, Endeksa verilerini kullanarak İstanbul'un Kadıköy ilçesine yönelik bir kira araştırması yayımladı. Haziran ayı verilerine dayanan rapora göre, ilçedeki ortalama kira bedeli 75 bin 932 TL olarak hesaplandı. Araştırma, ilçe genelindeki mahalleler arasında kira bedellerinde farklılıklar olduğunu gösterdi.
"Birim kira fiyatı en yüksek ilçe"
Endeksa & Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, araştırmanın sonuçlarını değerlendirdi. Öğüt, Kadıköy'ün İstanbul ilçeleri arasında metrekare başına en yüksek kira fiyatına sahip olduğunu belirtti ve dedi ki: "Emlakjet'in Endeksa verileri ile yaptığı analize göre İstanbul ilçeleri arasında birim kira fiyatı en yüksek ilçe Kadıköy oldu. Ancak yıllık değişim oranına bakıldığında Kadıköy'ün üst sıralarda yer almadığı görülüyor. Bunun başlıca nedenlerinden biri, ilçede kira fiyatlarının doygunluk seviyesine yaklaşması olarak değerlendirilebilir."
Öğüt, İstanbul ve Kadıköy arasındaki kira verilerini karşılaştırarak şu bilgileri paylaştı: "İstanbul genelinde ortalama birim kira 420 TL/m² seviyesindeyken, Kadıköy'de bu değer 690 TL/m²'dir. Ortalama kira ise İstanbul genelinde 40 bin 287 TL, Kadıköy'de 75 bin 932 TL. Kadıköy'de yıllık kira değişimi geçen yıla göre yaklaşık yüzde 42 artarken, İstanbul genelinde de benzer bir artış eğilimi görülüyor. Kadıköy'de kiralık bir konutun ortalama pazarlama süresi 49 gün iken, İstanbul genelinde bu süre 60 gündür."
"Eski yapı stoku kirayı etkiliyor"
Görkem Öğüt, Fenerbahçe, Caddebostan ve Suadiye gibi mahallelerdeki kira seviyelerini analiz etti. Öğüt, konuyla ilgili şu ifadeleri kullandı: "Fenerbahçe, Caddebostan ve Suadiye'de kira seviyelerinin yüksek olmasında yalnızca deniz hattına yakınlık değil, bölgenin yapı stoku ve sosyo-ekonomik profili de etkili olmaktadır. Bu mahalleler büyük ölçüde kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Dolayısıyla bina stokunun daha yeni olması kira seviyelerini destekleyen önemli unsurlardan biridir.Ayrıca Marmaray hattının sağladığı ulaşım avantajı da bölgedeki değer artışını destekleyen faktörler arasında değerlendirilebilir."
Rasimpaşa ve Hasanpaşa gibi merkezi konumlu mahallelerdeki kiraların ilçe ortalamasının altında kalmasına dikkat çeken Öğüt, şunları söyledi: "Merkezi konum ve ulaşım avantajı kira seviyeleri üzerinde etkili olsa da tek başına belirleyici değil. Rasimpaşa'da ortalama bina yaşı 31, Hasanpaşa'da ise 28'dir. Kadıköy genelinde ise ortalama bina yaşı 8 seviyesindedir."
Öğüt, yapı stokunun kira bedelleri üzerindeki rolünü şu sözlerle açıkladı: "Bu nedenle söz konusu mahallelerde yapı stokunun daha eski olması, kira seviyelerinin Kadıköy ortalamasının altında kalmasında önemli bir etken olarak öne çıkıyor. Eski yapı stoku, özellikle deprem riski algısı nedeniyle konut tercihlerini ve kira seviyelerini etkileyebilmektedir."
İstanbul'daki genel kira piyasasına ilişkin de bilgi veren Öğüt, şunları paylaştı: "Endeksa verilerine göre geçen yıla kıyasla kiralık değer artışının en yüksek olduğu ilçeler Zeytinburnu, Bahçelievler ve Bakırköy hattında öne çıkıyor. Önümüzdeki dönemde ulaşım yatırımlarının etkisiyle bazı bölgelerde kira artışının devam etmesi bekleniyor. Gayrettepe–İstanbul Havalimanı–Halkalı metro hattının Arnavutköy–Halkalı etabının haziran ayında açılması, bu hattın çevresindeki kira değerlerini yükseltebilir. Benzer şekilde Kadıköy Göztepe–Ataşehir–Ümraniye metrosunun yıl sonuna kadar tamamlanmasının da güzergâh üzerindeki bölgelerde kira seviyelerine etki etmesi bekleniyor."
Görkem Öğüt, Kadıköy ilçesine dair öngörülerini şu sözlerle tamamladı: "Kadıköy özelinde ise ilçenin genel kira seviyesi halihazırda İstanbul ortalamasının oldukça üzerinde. Bu nedenle artış hızının İstanbul'un gelişmekte olan bazı bölgelerine kıyasla daha sınırlı kalmasını bekliyoruz. Ancak mahalleler arasındaki yapı stoku, ulaşım erişimi, dönüşüm hızı nedeniyle Kadıköy içinde mahalleler arasındaki kira makasının korunması, bazı bölgelerde de bu açılması mümkün."
