İstanbul'da eksik ödeme iddiasıyla kiracısına icra takibi başlatan mülk sahibi, mahkemede yapılan hesaplama sonrası sadece haksız bulunmakla kalmadı, aynı zamanda tazminat ödemeye mahkum edildi.
İstanbul'un Fatih ilçesinde bir iş yeri sahibi, kirasının eksik ödendiğini öne sürerek başlattığı icra takibinde beklemediği bir sürprizle karşılaştı. Mahkeme, ev sahibinin talebini reddederken, bilirkişi incelemesi sonucunda kiracının borçlu değil, tam 39 bin 825 TL alacaklı olduğu ortaya çıktı.
İki taraf arasındaki hukuki süreç, 1 Eylül 2023 tarihinde imzalanan ticari kira sözleşmesiyle başladı. Sözleşmede kira bedelinin net olarak ödeneceği ve stopaj vergisinin kiracı tarafından ayrıca karşılanacağı kararlaştırılmıştı.
Ancak bir süre sonra mülk sahibi, stopaj ödemelerinin eksik yapıldığı iddiasıyla kiracı hakkında icra takibi başlattı. Kiracının tüm yükümlülüklerini yerine getirdiğini belirterek takibe itiraz etmesi üzerine dosya mahkemeye taşındı.
Bilirkişi raporu tüm denklemi değiştirdi
Mahkemenin atadığı bilirkişi tarafından yapılan detaylı inceleme, uyuşmazlığın seyrini tamamen değiştirdi. Hazırlanan raporda, kiracının herhangi bir borcu olmadığı, aksine sözleşme başlangıcından itibaren mülk sahibine toplam 39 bin 825 TL fazla ödeme yaptığı tespit edildi.
Bu rapora dayanarak kararını veren icra hukuk mahkemesi, ev sahibinin başlattığı takibi reddetti. Mahkeme ayrıca, mülk sahibini yüzde 20 oranında icra inkâr tazminatı ve avukatlık ücreti ödemeye mahkum etti.
Uzmanlardan ticari kira sözleşmeleri için kritik uyarı
Davayı değerlendiren Avukat Gizem Gonce, özellikle ticari kiralamalarda stopaj ve vergi hesaplamalarının ne kadar hassas olduğuna dikkat çekti. Gonce, alacak iddiasıyla hukuki süreç başlatmadan önce hesaplamaların titizlikle yapılması gerektiğini, aksi takdirde tarafların ciddi mali kayıplarla yüzleşebileceğini belirtti.
Hukukçulara göre bu karar, ticari sözleşmelerde kira bedeli ve stopaj gibi vergi yükümlülüklerinin açıkça belirtilmesinin önemini bir kez daha gösterdi. Kararın, benzer kira anlaşmazlıklarında emsal olarak kullanılabileceği değerlendiriliyor.
