Türkiye genelinde yükselen kira fiyatları ve konut arzı sorunu nedeniyle yargı sistemindeki dosya yükü artarken büyükşehirlerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi sayıları kira uyuşmazlıkları sebebiyle artış gösteriyor.
Ankara, İstanbul ve İzmir başta olmak üzere büyükşehirlerde tahliye davaları, kira tespit uyuşmazlıkları ve depozito anlaşmazlıklarında artış yaşanıyor. Avukat Uğur Sertaç Uygun, ekonomik şartların kira hukukundaki uyuşmazlıkları derinleştirdiğini ve barınma hakkının toplumsal bir meseleye dönüştüğünü söylüyor.
6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremlerden sonra Ankara gibi büyükşehirlere yoğun göç yaşanmıştı. Enflasyonist piyasa şartları ve konut arzındaki yetersizlik süreci etkiliyor.
Kira uyuşmazlıklarında olağanüstü artış yaşanıyor
Avukat Uğur Sertaç Uygun, kira ilişkisinin her aşamasının ihtilaf konusu haline geldiğini belirtiyor. Uygun, "Daha önce kira ilişkileri çoğunlukla kira bedelinin ödenmemesi veya sınırlı tahliye uyuşmazlıkları üzerinden ilerlerken, bugün artık kira ilişkisinin neredeyse her aşaması ihtilaf konusu haline gelmiş durumda" diyen Uygun sözlerini şöyle sürdürdü:
"Enflasyonist piyasa şartları ve deprem gibi faktörler nedeniyle büyükşehirlerde konut ihtiyacı doğmuştur. Konut arzının eksik kaldığı noktalarda ise kira tahliye davaları ve kira tespit davalarında olağanüstü bir artış gözlemlenmiştir."
Sulh hukuk mahkemelerinin sayısı ikiye katlandı
Kira fiyatlarındaki yükselişin hukuki başvuruları artırdığını belirten Uygun, dava yoğunluğunun büyükşehirlerde dikkat çekici boyutlara ulaştığını aktarıyor.
"Kira ilişkilerinden kaynaklı hukuki ihtilaf sayısı büyükşehirlerde o kadar artış gösterdi ki, Ankara gibi büyükşehirlerde Sulh Hukuk Mahkemesi sayısı iki katına çıkarılmıştır" diyen Uygun şu ifadeleri kullandı:
"İnsanlar artık yalnızca dava açmak için değil, sözleşme yaparken bile hukuki destek alma ihtiyacı hissediyor. Bu da meselenin sıradan bir özel hukuk uyuşmazlığını aşarak sosyal bir boyut kazandığını gösteriyor."
Sahada en sık tahliye davaları görülüyor
Uyuşmazlıkların başında ihtiyaç nedeniyle tahliye, kira bedelinin ödenmemesi ve tahliye taahhüdüne dayalı işlemler geliyor.
"Kira tespit davaları da çok arttı. Çünkü uzun süredir düşük bedelle oturan kiracılar ile güncel piyasa koşullarına ulaşmak isteyen mal sahipleri arasında ciddi bir fark oluştu" şeklinde konuşan Uygun, depozito anlaşmazlıklarının da yoğun şekilde yaşandığını söylüyor.
