Türkiye İstatistik Kurumu’nun ( TÜİK) nisan 2026 verileri, konut piyasasında fiyat ve kira artışlarının devam ettiğini ortaya koydu. Açıklanan verilere göre konut fiyatları artışını sürdürürken, özellikle yeni kiracılar için kira yükü belirgin şekilde yükseldi.
TÜİK verilerine göre Konut Fiyat Endeksi nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 223,4 seviyesine çıktı. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 26,6 olarak kaydedildi. Buna karşılık reel olarak yüzde 4,3’lük bir düşüş yaşandı.
Üç büyükşehir arasında en yüksek yıllık artış Ankara’da yüzde 29,9 olurken, İstanbul’da yüzde 26,2, İzmir’de ise yüzde 26,7 seviyesinde gerçekleşti.
Yeni Kiracılar İçin Kira Artışı Yüzde 31’i Aştı
Verilerde en dikkat çeken başlıklardan biri Yeni Kiracı Kira Endeksi oldu. Buna göre endeks nisan ayında aylık yüzde 1,7 artarken, yıllık bazda artış yüzde 31,7 seviyesine ulaştı.
Bu oran, kiracıların yeni kontrat dönemlerinde daha yüksek kira bedelleriyle karşılaştığını ortaya koyuyor.
Ankara Kira Artışında Zirvede
Üç büyükşehirde kira artışları da dikkat çekti. Ankara, hem aylık hem yıllık artışta en yüksek seviyeye ulaştı. Ankara’da yıllık kira artışı yüzde 36,7 olurken, İstanbul’da yüzde 36,2, İzmir’de ise yüzde 29,4 olarak kaydedildi.
Bölgesel Farklar Dikkat Çekiyor
Bölgesel verilere göre en yüksek konut fiyat artışı Erzurum, Erzincan ve Kars gibi illeri kapsayan bölgede yüzde 33,6 olarak gerçekleşti. Bunu Bingöl, Elazığ ve Malatya’nın da yer aldığı bölge takip etti.
En düşük artış ise Aydın, Denizli ve Muğla hattında yüzde 16,7 seviyesinde kaldı.
Piyasa Baskısı Sürüyor
Uzmanlar, konut ve kira piyasasında nominal artışların devam ettiğini ancak enflasyon etkisiyle reel getirilerin zayıfladığını belirtiyor. Özellikle yeni kiracıların karşılaştığı yüksek artış oranlarının önümüzdeki dönemde de gündemde kalacağı ifade ediliyor.
Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir denge sürecine işaret ediyor.
