Poyraz Emlak Yatırım Danışmanı Barış Kılıçarslan, kiralık konut sektöründeki temel sorunun arz ve talep dengesindeki bozulmadan kaynaklandığını belirtti. Kılıçarslan, yeni projelerin ağırlıklı olarak satış amacıyla geliştirilmesinin kiralık konut arzını sınırladığını ve bu durumun piyasada model değişikliğine yol açtığını kaydetti. Sektördeki daralmayla birlikte eşyalı ve 2+1 konutlara olan talebin arttığı ifade edildi.
Kiralık Arzı Neden Artmıyor
Barış Kılıçarslan, konut üretimi devam etmesine rağmen kiralık stoğunun artmamasının nedenlerini yüksek inşaat maliyetleri, finansmana erişim sorunları ve ekonomik belirsizlikler olarak sıraladı. Bu etkenlerin yatırımcıları ve müteahhitleri satışa yönelttiğini, bunun da kiralık konut arzının büyümesini engellediğini söyledi. Bu süreçte özellikle öğrencilerin, şehre yeni taşınan çalışanların ve geçici konaklama ihtiyacı duyanların eşyalı ve 2+1 kiralama modellerine ilgi gösterdiği aktarıldı.
Kiracı Önceliği Güvenlik ve Tasarruf
Tüketici tercihlerinin de değiştiğine dikkat çeken Kılıçarslan, kiracıların artık güvenlik ve tasarrufu ön planda tuttuğunu vurguladı. Deprem yönetmeliğine uygun yeni binalara yönelik talebin çok yüksek seviyelerde olduğu belirtildi. Enerji verimliliği bulunan, sosyal donatılara sahip ve merkezi lokasyondaki konutların daha hızlı kiralandığı ve daha yüksek kira değerlerine ulaştığı bilgisi verildi.
Fiyatların Yönünü Teşvikler Belirleyecek
Kira fiyatlarının gelecekteki seyrine ilişkin öngörülerini de paylaşan Kılıçarslan, piyasanın dengelenmesi için atılacak adımların belirleyici olacağını ifade etti. Kılıçarslan, konuya ilişkin değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı: "Artan kira fiyatlarının gelecekteki seyrinin; büyük ölçüde sosyal konutlardan kiralık ev projelerine, kentsel dönüşüm desteklerinden yeni kredi paketlerine kadar geniş bir yelpazedeki uygulamalara bağlı olacağını öngörüyorum. Yeni konutların piyasaya kazandırılmasıyla fiyat baskısı azaltılabilecektir. Fiyatların yönünü, bu adımlar ve genel ekonomik göstergeler belirleyecektir."
