Emlak Yatırım Danışmanı Barış Kılıçarslan, kiralık konut piyasasındaki sorunu yüksek maliyetler nedeniyle sınırlanan arza ve talebin gerisinde kalınmasına bağladı.
Poyraz Emlak Yatırım Danışmanı Barış Kılıçarslan, kiralık konut piyasasındaki temel sorunun arz ve talep dengesizliği olduğunu bildirdi. Kılıçarslan, yüksek inşaat maliyetleri, finansman zorlukları ve ekonomik belirsizlikler sebebiyle yeni projelerin satışa odaklandığını belirtti. Bu durumun kiralık konut arzını kısıtlayarak özellikle büyük şehirlerde ve öğrenci nüfusunun yoğun olduğu yerlerde sorun yarattığını vurguladı.
Kiracı Tercihlerindeki Değişim
Artan kira bedelleri, vatandaşları alternatif arayışlara yöneltirken eşyalı ve 2+1 dairelere olan ilgi yükseldi. Kılıçarslan, özellikle öğrenci, şehir değiştiren çalışan ve kısa süreli konaklama ihtiyacı olanların bu konutları tercih ettiğini aktardı. Kiracıların konut seçiminde deprem güvenliğini de önceliklendirdiği, yeni yönetmeliğe uygun binaların daha fazla talep gördüğü kaydedildi.
Piyasanın Geleceğini Etkileyecek Faktörler
Barış Kılıçarslan'a göre kiralık konut piyasasının geleceğini sosyal konut projeleri, kentsel dönüşüm, yeni yatırımlar ve olası kredi destekleri şekillendirecek. Piyasaya yeni konutların girmesinin fiyatlar üzerindeki baskıyı azaltabileceğini belirten Kılıçarslan, ekonomik göstergelerdeki gelişmelerin de piyasayı doğrudan etkileyeceğini söyledi. Enerji verimliliği yüksek, sosyal donatılara sahip ve merkezi konumdaki konutların daha hızlı kiraya verildiği de vurgulandı.
Resmi Veriler Baskıyı Doğruluyor
Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Mayıs 2026 verileri, tüketici enflasyonunun yıllık yüzde 32,61 olduğunu gösterdi. Haziran ayı kira artış tavanı için referans olan 12 aylık ortalama artış ise yüzde 32,24 olarak hesaplandı. Yurt içi üretici fiyat endeksindeki yıllık yüzde 28,93'lük artış ise inşaat maliyetlerindeki baskının sürdüğüne işaret etti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri ise Nisan 2026 itibarıyla konut fiyatlarında yıllık nominal yüzde 26,6 artış yaşandığını ortaya koydu. Buna karşın enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarında yüzde 4,3'lük reel gerileme kaydedildi. Rakamlar, konut satış fiyatlarında reel düşüş olmasına rağmen kiralık piyasasındaki talebin gücünü koruduğunu gösteriyor.
