AS Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Haluk Sert, Haber7'ye yaptığı açıklamada konut sektöründeki güncel durumu değerlendirdi. Sert, konut kredisi faizlerindeki olası bir düşüşün ertelenen talebi aynı anda piyasaya yönlendirerek fiyatları artırabileceğini söyledi. Bütçesi uygun olan alıcıların yalnızca faiz indirimini beklemek yerine mevcut fiyat seviyelerini de değerlendirebileceğini ifade etti.
Yüksek mevduat faizleri ve altının yatırımcılar için alternatif oluşturduğunu ancak gayrimenkulün geleneksel güvenli liman özelliğini koruduğunu aktaran Sert, konut ve arsanın uzun vadeli değer artışının yeniden değerlendirilmeye başlandığını kaydetti. Sert, Merkez Bankası anketinde gayrimenkul talebinin son altı ayın zirvesine çıkmasının da bu hareketliliğin bir işareti olduğunu dile getirdi.
Kalıcı fiyat düşüşü beklemek zor
İnşaat sektöründe işçilik, malzeme ve lojistik maliyetlerinin yükselmeye devam ettiğini belirten Sert, geliştiricilerin bu artışları uzun süredir fiyatlara tam olarak yansıtmadığını ifade etti. Sektördeki yapısal arz açığı ve üretim maliyetleri göz önüne alındığında konut fiyatlarında kalıcı bir düşüş beklemenin zor olduğunu vurguladı. Önümüzdeki dönemde maliyet baskısının fiyatları yukarı yönlü etkileyebileceğini bildirdi.
Bugünkü şartlar avantaja dönüşebilir
Haluk Sert, gayrimenkul piyasasında fiyatların ve maliyetlerin dengelendiği mevcut dönemin yatırımcılar için bir izleme süreci olduğunu belirtti. Sert, konuyla ilgili olarak, “Piyasadaki mevcut şartları değerlendiren alıcılar, ilerleyen dönemde piyasa dinamikleri tamamen hareketlendiğinde bu süreci bir avantaj olarak görebilirler. Özellikle imarlı, gelişim aksındaki arsalar ve tamamlanmış konut projeleri şu an yakından takip edilen alanlar arasında öne çıkıyor” dedi.
Konut kredisi faizlerinin yüzde 1-1,5 bandına gerilemesinin piyasada talebi hızlandıran önemli bir eşik olarak kabul edildiğini söyleyen Sert, sözlerini şöyle tamamladı: “Bu dönemde mülk edinenler, ileride faizler düştüğünde borç transferi veya yapılandırma gibi araçlarla finansman maliyetlerini optimize etme imkanına da sahip olabilirler.”
