Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) ile Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan veriler, konut piyasasındaki fiyat dinamiklerini ortaya koydu. Ocak 2012 ile Mayıs 2026 arasını kapsayan analiz, konut fiyatlarının genel enflasyon oranının yaklaşık iki katı arttığını gösteriyor. Bu süreçte Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 1928 artarken, konut fiyat endeksi yüzde 4105 yükseldi.
Konut fiyatları enflasyona yenildi
Konut fiyat endeksi ile enflasyon endeksi arasındaki fark Haziran 2023 tarihinde yüzde 165 ile en yüksek seviyesine ulaştı. Bu tarihten sonra başlayan süreçle birlikte makas, Mayıs 2026 itibarıyla yüzde 107 seviyesine geriledi. Haziran 2023 ile Mayıs 2026 arasındaki dönemde konut fiyatları yüzde 137 artarken, aynı dönemde tüketici enflasyonu yüzde 203 olarak kaydedildi.
Piyasa çöküş yerine reel erime yaşıyor
Finansal analizler, konutun borsa veya döviz gibi likit bir varlık olmaması sebebiyle "konut balonunun patlayacağı" yönündeki beklentileri desteklemiyor. Bu yapı, ani ve toplu satış dalgalarının önüne geçiyor. Nominal fiyatlarda bir düşüş gözlenmezken, fiyat artışlarının enflasyonun altında kalması piyasada bir denge unsuru oluşturuyor.
Alım gücünün düşmesi birikimi olmayanların konuta erişimini zorlaştırsa da temel barınma talebi piyasanın devamlılığını sağlıyor. Analistler mevcut durumu "balonun patlaması" yerine "balonun yavaşça hava kaçırması" olarak tanımlıyor. Bu reel gerileme eğiliminin bir süre daha devam etmesi öngörülüyor.
