Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, konut kredisi faizlerinde yılbaşına kadar düzenleme beklediklerini belirterek finansman koşullarının iyileşmesi durumunda fiyatlarda yukarı yönlü hareket görülebileceğini ifade etti.
Türkiye genelinde konut piyasasının 2027 yılına ilişkin beklentileri şekillenirken, sektör temsilcileri finansman maliyetleri ve arz koşullarına dikkat çekiyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Bloomberg HT’ye yaptığı değerlendirmede, mevcut piyasa dinamiklerinin ev sahibi olmak isteyenler için kritik bir dönem olduğunu vurguladı. Şişik, konut alım kararlarında kredi faizlerinin yanı sıra inşaat maliyetlerinin de belirleyici rol oynadığını belirtti.
Konut kredisi faizlerinde yılbaşına kadar yeni bir düzenleme beklentisi içinde olduklarını aktaran Şişik, finansman koşullarının rahatlaması halinde ertelenmiş talebin piyasaya yansıyabileceğine işaret etti. Faizlerin yüksek seyrettiği dönemlerde aylık taksit yükünün arttığını ve bu durumun kredi kullanım kapasitesini kısıtladığını hatırlatan AYİDER Başkanı, olası bir faiz indiriminin henüz resmi bir kampanya olarak duyurulmadığını, bunun bir beklenti olduğunu da sözlerine ekledi.
Şişik, konut üretimindeki maliyet kalemlerine de değinerek metrekare başına düşen inşaat giderlerinin güncel rakamlarını paylaştı. Dernek başkanının açıklamalarına göre, konut inşaatında metrekare maliyeti 40 bin TL ile 45 bin TL arasında değişiyor. Bu maliyet aralığı, arsa payı, vergiler, proje giderleri ve geliştirici kârı hariç tutularak hesaplanan saf inşaat giderlerini ifade ediyor.
Hakan Şişik, dar gelirli vatandaşların konuta erişimini kolaylaştırmak amacıyla uygun maliyetli arsa tahsisinin önemine dikkat çekti. Özellikle büyükşehirlerde arsa maliyetlerinin toplam proje bütçesindeki payının yüksek olduğunu belirten Şişik, imar koşulları uygun ve altyapısı hazır arsaların daha erişilebilir şartlarla temin edilmesinin yeni projelerin hayata geçirilmesine katkı sağlayacağını söyledi.
İlk Evim Arsa Projesi kapsamındaki süreçlere ilişkin de değerlendirmelerde bulunan Şişik, arsa tahsislerinin 2027 yılının ilk çeyreğinde başlamasını beklediklerini dile getirdi. Ancak bu tarihin TOKİ tarafından ilan edilmiş kesin bir takvim değil, sektör temsilcisinin beklentisi olduğu vurgulandı. Bağlayıcı tarihler ve uygulama detayları için ilgili kamu kurumlarının resmi duyurularının takip edilmesi gerektiği belirtildi.
Ankara piyasasında kredi koşulları belirleyici olacak
Başkent Ankara’daki konut piyasasında da kredi faizlerindeki değişimlerin etkili olacağı öngörülüyor. Etimesgut, Sincan, Yenimahalle, Gölbaşı ve Çankaya gibi farklı profil ve fiyat aralıklarına sahip ilçelerde, alıcıların kredi kullanma kapasitesi satın alma kararlarını doğrudan etkiliyor. Bölgedeki ikinci el konut stoku, kira getirileri ve yeni projelerin teslim takvimleri de yerel piyasanın seyrini belirleyen diğer göstergeler arasında yer alıyor.
2027 yılına girerken konut piyasasında izlenmesi gereken üç temel gösterge bulunuyor. Bunların ilki konut kredisi faizleri ve bankaların kredi kullandırım politikaları. İkinci önemli başlık, inşaat maliyetlerinin seyri ve buna bağlı olarak yeni konut üretiminin hızı. Üçüncü gösterge ise hanelerin satın alma gücü ve gerçekleşen konut satışlarının hacmi olarak öne çıkıyor.
