Yüksek seyreden konut kredisi faiz oranları ve ekonomik belirsizlikler, alıcıları ve yatırımcıları daha temkinli davranmaya yönlendirirken uzmanlar uzun vadeli planlama öneriyor.
Haziran ayında konut kredisi faiz oranları, uzun bir dönemin ardından yeniden gündeme geldi. One Mount Group tarafından yapılan değerlendirmeye göre, gayrimenkul sektöründeki nakit akışının yavaşlamasında fiyat seviyeleri ile faiz oranları temel baskı unsurları olarak öne çıkıyor. Gelirlerden daha hızlı artan konut fiyatları ve ekonomik belirsizlikler, alıcılar ile yatırımcıları kısa vadede temkinli olmaya yöneltiyor.
Değişken Faiz Oranlarına Dikkat
Bankacılık ve finans uzmanı Dr. Nguyen Tri Hieu, faiz artışlarının sistemdeki sermayeyi çoğaltma ve likiditeyi dengeleme baskısından kaynaklandığını kaydetti. Hieu, bu eğilimin sürmesi durumunda gayrimenkul piyasasının etkileneceğini bildirdi. Dr. Hieu, konut alıcılarının özellikle değişken faiz oranlarına karşı dikkatli olması gerektiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
"Konut alıcılarının, tercihli faiz oranlarının sona ermesinden sonraki faiz oranına ve ayarlama marjına özellikle dikkat etmeleri gerekiyor. Sadece ilk %8-9'luk orana bakıp, değişken faiz oranları hızla yükseldiğinde ortaya çıkabilecek riskleri göz ardı etmemeliler."
Ekonomist Can Van Luc ise mevcut oranların 2022-2023 dönemindeki yıllık yüzde 13-14 seviyelerine göre aşırı yüksek olmadığını belirtti. Luc, buna karşın uzun süren ekonomik zorlukların ardından gelirlerin yavaş toparlanması ve artan yaşam maliyetlerinin, yükselen faizlerle birleşerek halk üzerinde psikolojik baskı oluşturduğunu vurguladı.
Uzmanlar, konut almayı planlayan kişilerin en az ilk 3 ila 5 yıllık nakit akışlarını titizlikle hesaplaması gerektiğini aktarıyor. Daha uzun vadeli ve sabit faizli kredi seçeneklerine öncelik verilmesi tavsiye ediliyor.
