Ekonomim Gazetesi yazarı Alaattin Aktaş, konut fiyatlarının enflasyona göre seyrini inceleyerek piyasadaki çöküş iddialarının matematiksel temeli olmadığını belirtti.
İstanbul'da konut fiyatlarının zirveye ulaşmasının ardından sektörde bir çöküş beklentisi oluşmuştu. Ekonomim Gazetesi'nden tecrübeli yazar Alaattin Aktaş, bu beklentilere yönelik ezber bozan bir analiz yayımladı. Aktaş, konut değerleri ile enflasyon arasındaki ilişkiyi yıllara yayılan bir perspektifle değerlendirdi.
Fiyat artışları ve enflasyon arasındaki değişim
Aktaş'ın değerlendirmesinde, 2012 yılının başından günümüze kadar geçen 14 yılı aşkın sürenin enflasyonist yapısı incelendi. Bu geniş zaman diliminde Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yüzde 1928'lik bir artış sergiledi.
Genel fiyatlar yaklaşık 19 kat yükselirken, konut piyasasındaki artış ivmesi ise 41 kat civarında gerçekleşti. Bu durum, enflasyonun artış hızının gayrimenkul piyasasındaki yükselişin gerisinde kaldığını ortaya koydu. Uzmanlar, geçmişte yaşanan bu aşırı fiyatlamanın son yıllarda yeni bir dengeye ulaştığını ifade etti.
Haziran 2023 döneminde konut fiyatları ile enflasyon arasındaki fark yüzde 165 ile en belirgin seviyedeydi. Ancak Mayıs 2026'ya ait güncel ölçümler, bu makasın önemli ölçüde daralarak yüzde 107'ye indiğini gösterdi.
Konutlar, hisse senetleri gibi hızlıca alınıp satılabilecek bir yatırım aracı olmamakla birlikte krizlere karşı daha dayanıklı bir yapıya sahip. Birikimleri eriyen ve ev sahibi olma umudunu yitiren geniş bir kesim bulunsa da, piyasayı destekleyen sürekli bir talep gözlemleniyor.
Son üç yılı kapsayan Haziran 2023 ile Mayıs 2026 arasındaki dönemde, enflasyon yüzde 203 artarken, konut piyasasının yüzde 137'lik bir artışta kaldığı tespit edildi.
