Mars Gayrimenkul kurucu ortağı Samet Hızalan, kaleme aldığı yazısında Sakarya'daki konut satış verilerini ele aldı. Hızalan, Nisan ayı verilerine göre Sakarya'da 2 bin 203 konut satışı gerçekleştiğini ve Türkiye genelinde satışların 126 bin bandını aştığını belirtti.
Hızalan, "Rakam ilk bakışta olumlu. Hatta Doğu Marmara’da Kocaeli’nin ardından ikinci sıradayız. Türkiye genelinde de satışlar 126 bin bandını aşmış durumda. Ama dürüst olalım: Bu tabloyu sadece “piyasa canlandı” diye okumak, sektörü yanlış analiz etmek olur. Çünkü sahadaki gerçek farklı." ifadelerini kullandı.
Hızalan'ın yazısında belirttiğine göre, mevcut konut satışlarının önemli bir kısmı "gerçek talep" değil, ertelenmiş talebin patlamasıdır. Faizlerin yönü, enflasyon baskısı ve "daha da pahalı olacak" korkusu, alıcıları yeniden piyasaya ittiğini ifade etti.
Özellikle ipotekli satışlardaki yüzde 40’ın üzerindeki artışın, vatandaşın artık "bekleyerek kazanamayacağını" düşündüğünü gösterdiğini vurguladı. Ancak, her ürünün satılmadığına dikkat çekildi.
Sakarya Konut Piyasasında Fiyatlama Farkları
Hızalan, doğru fiyatlı, iyi lokasyonlu ve mantıklı metrekaredeki dairelerin hızla alıcı bulduğunu yazdı. Buna karşın, şişirilmiş fiyatlı, yatırım değeri zayıf ve plansız projelerin ilanlarda beklediğini ekledi. Hızalan’a göre piyasa, “Yanlış fiyat → Uzayan bekleme süresi” olarak ikiye ayrılmış durumda.
Sakarya özelinde başka bir gerçeğin daha bulunduğunu aktardı. Şehrin artık sadece yerel alıcılarla dönmediğini, İstanbul’dan gelen yatırımcıların, farklı şehirlerden gelen taleplerin ve yabancı ilgisinin piyasayı şekillendirdiğini belirtti. Bu durumun fiyatları yukarı çekerken, yerel alıcının alım gücünü zorladığını ifade etti.
En büyük hatanın "Komşum 3 milyona sattı, benim evim 3.5 eder” mantığı olduğunu dile getirdi. Hızalan, "Piyasa, satılan fiyatla değil, satılabilen fiyatla şekillenir." sözleriyle bu durumu açıkladı.
Sakarya'da Yabancı Konut Satış Verileri
Sakarya’da yabancılara yapılan konut satışının sadece 12 adet olarak kayıtlara geçtiğini aktardı. Rakamın düşük olmasına rağmen yatırımcı profilinin çeşitliliğinin dikkat çektiğini yazdı.
Şehirden ev alan yabancılar arasında Almanya, Çin, Kanada, İran, Bangladeş, Mısır, Irak, Filistin, Suudi Arabistan ve Hindistan vatandaşlarının bulunduğunu belirtti. Bu durumun Sakarya’nın yalnızca yerel değil, küresel ölçekte de yatırım radarına girdiğini gösterdiğini vurguladı. Özellikle Kanada, Çin ve Hindistan gibi ülkelerden gelen alımların dikkat çekici olduğunu ekledi.
Hızalan, Sakarya’da konut piyasasının bugün canlı ama kırılgan olduğunu kaydetti. Alıcının temkinli, satıcının ise hâlâ eski piyasa psikolojisinde bulunduğunu dile getirdi.
Gelecek sürece dair öngörülerini de paylaşan Hızalan, faizlerin belirleyici olmaya devam edeceğini söyledi. Gerçekçi fiyatlama yapanların kazanacağını, nakit gücü olanların fırsat yakalayacağını, abartılı fiyat yazanların ise daha uzun bekleyeceğini öngördü.
Yazısını, "Bu dönemde kazananlar, piyasayı doğru okuyanlar olacak." sözleriyle tamamladı.
