Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın açıkladığı Mayıs 2026 verilerine göre, konut fiyatları ve yeni kiralar nominal olarak artsa da reel bazda gerileme kaydetti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Mayıs 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) ile Yeni Kiracı Kira Endeksi sonuçlarını yayımladı. Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarını gösteren KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,7 artışla 227,1 seviyesine ulaştı. Endeksteki yıllık nominal artış yüzde 24,5 olarak hesaplanırken, enflasyondan arındırılmış reel değişim ise yüzde 6,1 düşüş olarak kaydedildi.
Üç Büyük Şehirde Konut Fiyatları
Mayıs ayında konut fiyatları İstanbul'da aylık yüzde 2,1 ve Ankara'da yüzde 1,5 artış gösterdi. Aynı dönemde İzmir'deki konut fiyatlarında ise yüzde 0,1 oranında bir düşüş gözlendi. Yıllık bazda incelendiğinde fiyat artışları İstanbul'da yüzde 25,4, Ankara'da yüzde 27,3 ve İzmir'de yüzde 22,8 seviyesinde gerçekleşti.
Yıllık Artışta Doğu Bölgeleri Önde
Konut fiyatlarındaki en yüksek yıllık artış yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölgede ölçüldü. Bu bölgeyi yüzde 27,8'lik artışla Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova ve Düzce takip etti. Konya ve Karaman ise yüzde 27,4'lük artışla üçüncü sırada yer aldı.
Yıllık artışın en düşük olduğu bölge yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ oldu. Adana ve Mersin'de yıllık fiyat artışı yüzde 18,8, Aydın, Denizli ve Muğla'da ise yüzde 20,8 olarak belirlendi.
Yeni Kiracı Kira Endeksi Verileri
Yeni Kiracı Kira Endeksi, Mayıs 2026'da aylık yüzde 1,9'luk bir artış göstererek 315,2 seviyesine çıktı. Endeksin yıllık nominal artışı yüzde 30,4 olurken, reel bazda ise yüzde 1,7'lik bir gerileme yaşandı.
İstanbul Kira Artışında Lider
Üç büyük şehirde yeni kiracı kira endeksinde aylık artışlar kaydedildi. İstanbul'da yüzde 3,1'lik artış yaşanırken, bu oran Ankara'da yüzde 1,1 ve İzmir'de yüzde 1,0 olarak saptandı. Yıllık bazda yeni kiralar İstanbul'da yüzde 36,7, Ankara'da yüzde 33,8 ve İzmir'de yüzde 30,2 yükseldi.
Bölgesel dağılımda yeni kiracı kira artışında en yüksek oran yüzde 36,7 ile İstanbul'da görüldü. En düşük yıllık kira artışı ise yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde gerçekleşti.
