Konut sektöründe lüks kavramı gösterişli mimari ve büyük salonların yerini işlevsel planlama, sessizlik, yeşil alan, ulaşım kolaylığı ve sürdürülebilir yaşam konforuna bırakıyor.
Türkiye genelinde büyükşehirlerde artan trafik yoğunluğu ve değişen aile yapıları, konut alıcısının beklentilerini dönüştürüyor. Yüksek mimar ve proje geliştiricisi Emrullah Yedikardeş, kullanıcıların artık daha işlevsel ve sürdürülebilir yaşam alanlarına yöneldiğini belirtiyor. Bir dönem yüksek tavanlı daireler ve ihtişamlı lobiler lüks sayılırken, bugün yaşamı kolaylaştıran çözümler ön plana çıkıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu verileri de bu eğilimi destekliyor. Son yıllarda 1+1 ve 2+1 kompakt daire tiplerine olan talep artarken, kullanıcıların aidat yükü yüksek ancak işlevsiz sosyal alanlara mesafeli yaklaştığı görülüyor. Pandemi sonrası dönemde evlerin çalışma ve dinlenme mekanı haline gelmesi bu süreci hızlandırıyor.
Yeni nesil konutlarda işlevsellik öne çıkıyor
Emrullah Yedikardeş, konut tercihlerinde metrekarenin büyüklüğü yerine doğru kullanımının önem kazandığını belirterek şunları söylüyor: "Konut tercihinde yalnızca metrekare değil, o metrekarenin ne kadar doğru kullanıldığı önem kazanıyor. Bugün bir projenin lüks olarak algılanmasını belirleyen unsurlar arasında; planlama kalitesi, ortak alanların gerçekten kullanılabilir olması, ulaşım avantajı, mahremiyet, akustik konfor, yeşil alan niteliği ve uzun vadeli kullanım değeri öne çıkıyor."
Sektördeki dönüşümün tasarım tercihlerinden öte bir yaklaşım olduğunu vurgulayan Yedikardeş, yeni dönemin lüksünü şöyle tanımlıyor: "Önümüzdeki dönemde konut piyasasında öne çıkacak projeler; kullanıcıların yıllar içinde memnuniyet duyduğu yaşam alanları olacak. Başka bir ifadeyle, yeni dönemin lüksü gösteriş değil; iyi planlanmış yaşam deneyimini tanımlayacak."
Uluslararası raporlar lüks konuttaki değişimi doğruluyor
Knight Frank’in Wealth Report verilerine göre varlıklı yatırımcılar artık büyüklükten çok mahremiyet ve sürdürülebilirlik arıyor. Türkiye’de de akıllı ev sistemleri ve enerji verimliliği sağlayan projelerin üst gelir grubunda daha fazla talep gördüğünü söyleyen Yedikardeş sözlerini şöyle sürdürüyor: "Konutta lüks kavramı, tek başına ihtişamla açıklanamayacak kadar değişmiş durumda. Yeni dönemde gerçek değer; planlama, konfor, erişilebilirlik, sürdürülebilirlik ve yaşam kalitesinin dengeli birleşimiyle ortaya çıkıyor. Sektörün geleceğini ise kullanıcıya gerçekten iyi bir yaşam deneyimi sunabilen projeler şekillendirecek gibi görünüyor."
Coldwell Banker’ın hazırladığı 2025 raporu, üst gelir grubundaki alıcıların konutu hala güçlü bir yatırım aracı olarak gördüğünü ancak seçimlerinde çok daha seçici davrandığını gösteriyor.
