Gayrimenkul sektöründe, konut alıcılarının tercihleri kent merkezine yakınlığın yanı sıra doğayla iç içe, düşük yoğunluklu ve sakin yaşam alanlarına doğru evrilmektedir. Ulaşım ağlarına erişimle birlikte sosyal olanaklar ve yeşil alanlar, konut edinme kararında belirleyici unsurlar haline geldi. Bu eğilim, özellikle çocuklu aileler, hibrit çalışanlar ve profesyoneller arasında gözlemlenmektedir.
Yeşil alan ve sürdürülebilirlik unsurları içeren konut projeleri, diğerlerine kıyasla yüzde 10 ile yüzde 20 arasında bir fiyat farkıyla piyasaya sunulmaktadır. Bu durum, metro yatırımlarıyla desteklenen ve orman alanlarına yakın konumların değerini artırmaktadır.
"Doğayla temas eden daha hızlı satılıyor"
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Abdül Şekür Hop, bir konutun değerinin artık sadece metrekaresiyle ölçülmediğini belirtti. Hop, yeşil alana bakan daireler ile yoğun trafik cephesindeki konutlar arasındaki fiyat farkının hem satış hem de kiralama piyasasında belirginleştiğini kaydetti. Doğayla teması olan konutların daha hızlı alıcı bulduğu ve kira getirilerinin daha yüksek olduğu ifade edildi.
Hop, pandemi sonrası dönemde şehir dışına yönelimin daha dengeli bir noktaya ulaştığını ve tüketicilerin tamamen şehirden kopmak yerine şehir içinde doğayla bütünleşebilen projeleri tercih ettiğini bildirdi. Abdül Şekür Hop, bu segmentteki projelerin sınırlı arz ve güçlü talep nedeniyle uzun vadede daha güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurgulayarak, "Arzın sınırlı, talebin ise güçlü olması, bu projeleri uzun vadede daha güvenli hale getiriyor" dedi.
"Nefes alan bir türkiye mimarisi inşa etmek mümkün"
Günay Erdem Mimarlar kurucusu Mimar Dr. Günay Erdem, geleceğin lüksünün evinin balkonundan bir ağaca dokunabilen insanların yaşadığı kentler olacağını ifade etti. Erdem, doğru tasarım yaklaşımlarıyla çok katlı ve yoğun yapılarda da "nefes alan" bir mimarinin mümkün olduğunu belirtti. Erdem, "Doğayla temas; konut, ofis veya kamusal yapı fark etmeksizin tasarımın omurgasını oluşturmalı" şeklinde konuştu.
Tasarımda doğayla teması üç düzeyde ele aldıklarını aktaran Erdem, bu düzeyleri zemin, yapı ve kent ölçeği olarak sıraladı. Erdem, "Müstakil bir evin sunduğu o 'toprakla temas' konforunu, doğru mühendislik ve mimari yöntemlerle çok katlı ve yoğun yapılarda da üretebiliriz" dedi.
Doğa yoksunluğu bozukluğu kavramı
Mimar Dr. Günay Erdem, modern tıp ve psikolojinin "Doğa Yoksunluğu Bozukluğu" kavramını tartıştığını ve doğadan kopmanın fiziksel hastalıklara yol açabildiğini söyledi. Erdem, yapı bünyesindeki yeşil alanların hava kalitesini artırdığını, kentsel ısı adası etkisini azalttığını ve stresi düşürerek odaklanmayı artırdığını kaydetti. Ayrıca ortak yeşil alanların komşuluk ilişkilerini güçlendirdiğini ekledi.
İstanbul'daki öne çıkan bölgeler
İstanbul'da doğayla iç içe projelerin öne çıktığı bölgeler arasında Göktürk, Zekeriyaköy ve Çekmeköy bulunmaktadır. Göktürk'te konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 45 artış göstererek Türkiye ve İstanbul ortalaması olan yüzde 30'u geride bıraktı. Göktürk Merkez Mahallesi'nde ortalama metrekare birim fiyatı 152.275 TL olup, projelere göre 81.813 TL ile 250.000 TL arasında değişmektedir.
Zekeriyaköy'de konut fiyatları son dört yılda TL bazında yaklaşık yüzde 400, dolar bazında ise yüzde 83'ün üzerinde artış gösterdi. Nisan 2026 sonu itibarıyla bölgedeki yıllık fiyat artışı yüzde 19,72 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare fiyatları 150.000 TL ile 170.000 TL bandında seyrederken, 2026 yılı kiralık villa piyasası aylık 120.000 TL ile 450.000 TL arasında değişmektedir.
Çekmeköy'de ise satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı 64.917 TL seviyesindedir. Bölgedeki konut fiyatları son bir yılda yüzde 36,47 artış kaydetti. Metro hattına yakın mahallelerde metrekare birim fiyatları 75.000 TL ile 85.000 TL aralığına ulaşırken, yatırımların ortalama geri dönüş süresi 15-16 yıl olarak hesaplanmaktadır.
