İstanbul'da bir mülk sahibi ile beş yıllık kiracısı arasında yeni kira dönemine ilişkin bedel üzerinde anlaşmazlık yaşandı. Tarafların uzlaşamaması üzerine konu kira tespit davası olarak mahkemeye taşındı. Yargılama sonucunda mahkeme, emsal kira bedellerinin yanı sıra kiracının durumunu da gözeten bir karar verdi.
Bilirkişi raporu emsal bedeli ortaya koydu
Dava sürecinde mülk sahibi aylık 38 bin TL kira talep ederken, kiracı 20 bin TL ödemeyi teklif etti. Mahkemenin atadığı bilirkişi, taşınmazın konumu, büyüklüğü ve çevredeki benzer mülklerin kira değerlerini inceleyerek bir rapor sundu. Raporda, evin güncel emsal kira değerinin 36 bin TL olduğu tespit edildi.
Mahkeme hakkaniyet indirimi uyguladı
Mahkeme, bilirkişinin belirlediği tutarı doğrudan karara esas almadı. Yargıtay uygulamalarını dikkate alarak kiracının aynı mülkte uzun süredir oturmasını bir indirim gerekçesi olarak değerlendirdi. Bu kapsamda "hakkaniyet indirimi" uygulayan mahkeme, yeni kira bedelini 32 bin 500 TL olarak kararlaştırdı.
Bu karar, kira tespit davalarında yalnızca bölgesel emsal fiyatların değil, kiracının kullanım süresinin de dikkate alınabildiğini gösterdi. Dava sürecinde kiracılar mevcut kira bedelini ödemeye devam edebilir. Mahkemenin daha yüksek bir tutara hükmetmesi halinde, önceki ödemeler ile yeni bedel arasındaki fark geriye dönük olarak talep edilebilmektedir.
