Yaklaşık 11 yıldır Batman'da inşaat ve emlak sektöründe faaliyet gösteren inşaat mühendisi ve gayrimenkul danışmanı Vedat Şenses, kentteki konut piyasasına ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Birçok konut sahibinin kiracı bulmakta zorlandığını kaydeden Şenses, arz-talep dengesinin dikkatle analiz edilmesi gerektiğini vurguladı.
Kiralık stoğun yarısından fazlası küçük daire
Şenses, kentteki kiralık konut stoğuna dikkat çekerek, “İlanlardaki 880 konuttan 530’u 1+1 ve stüdyo dairelere ait. Kiracı bulmakta zorlanan, uzun süre boş kalan ve beklenen kira gelirini sağlayamayan çok sayıda 1+1 daire bulunmaktadır. Eğer üretim aynı hızla devam ederse yarının sorunu bugünden daha büyük olacaktır” dedi.
Piyasayı rakamlardan değil insanlardan okuyun
Müteahhitlere çağrıda bulunan Şenses, projelerde şehrin demografik yapısının dikkate alınması gerektiğini belirtti. Şenses, sözlerine şöyle devam etti: “Piyasayı rakamlardan değil, insanlardan okuyun. Şehrin nüfus yapısını, aile büyüklüğünü, yaşam alışkanlıklarını ve kiracı taleplerini dikkate alın.”
Gayrimenkulde en büyük riskin talebi olmayan ürünü üretmek olduğunu ifade eden Şenses, “Her boş arsayı küçük dairelerle doldurmak yerine, uzun vadede değerini koruyacak ve gerçek ihtiyaca cevap verecek projeler geliştirin. Bugün 530 adet 1+1 ve stüdyo dairenin kiracı beklediği bir piyasada, yeni yapılacak her projede aynı konut tipine yönelmek sektörün geleceği açısından yeniden düşünülmelidir. Doğru analiz edilen talep kazanç getirir, yanlış okunan talep ise boş daireler bırakır” diye konuştu.
