Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi, İzmir'in aylık bazda fiyatların düştüğü tek büyükşehir olduğunu ortaya koydu. Kentteki konut fiyatları yüzde 0,1 oranında gerilerken, aynı dönemde İstanbul'da yüzde 2,1 ve Ankara'da yüzde 1,5'lik artışlar kaydedildi.
Dialog Logos Gayrimenkul kurucusu Bora Gübgüb, konuya ilişkin değerlendirmesinde, fiyatlardaki gerilemenin temel nedenleri olarak son yıllardaki hızlı değer artışlarını ve mevcut yüksek faiz ortamını gösterdi.
"Fiyatlar birçok bölgede doygunluk noktasına geldi"
Gübgüb, İzmir'deki bazı bölgelerde fiyatların doygunluk seviyesine ulaştığına dikkat çekti: "Pandemi sonrasında Türkiye'nin en hızlı değer kazanan şehirlerinden biri haline gelen İzmir'de özellikle Mavişehir, Bostanlı, Bayraklı, Urla, Güzelbahçe ve Çeşme gibi bölgelerde konut ve kira fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Son dört yılda yaşanan yükselişin ardından fiyatlar birçok bölgede doygunluk noktasına geldi"
"Yüksek faiz oranları satış süreçlerini uzattı"
Piyasayı etkileyen diğer unsurlara da değinen Gübgüb, kente yönelik göçün yavaşladığını ve yüksek faizlerin satış süreçlerini değiştirdiğini kaydetti. Gübgüb, "İzmir'in son yıllarda aldığı yoğun göçün de hız kesmesi piyasayı etkileyen bir diğer unsur oldu. 2020-2023 yılları arasında özellikle İstanbul'dan yoğun göç alan kent, son dönemde aynı ivmeyi koruyamadı. Yüksek faiz oranları da konut piyasasında dengeleri değiştirdi. Konut kredilerinin faizlerinin yüksek olması nedeniyle satış süreçleri uzarken, satılamayan konutların kiralık piyasasına yönelmesi kiralık stokunu büyüttü" dedi.
Gayrimenkul danışmanı Sude Açıkalın ise yılın ilk beş ayındaki piyasa hareketlerini analiz etti. Açıkalın, sektörün yıla dalgalı bir seyirle başladığını ancak satışlardaki toparlanmanın ikinci çeyrekte belirginleştiğini bildirdi.
"Sıfır konutlar dahil satışlarda düşüş vardı"
Emlak sektörünün 2026 yılına durgun başladığını ifade eden Açıkalın, ilk çeyreğin sonlarına doğru bir hareketlilik yaşandığını bildirdi: "Yılın başında durgun başlayan emlak piyasası ilk çeyrek sonlarına doğru hareketlilik kazandı. Ocak ayında gayrimenkul satışı geçen yıl Ocak ayına göre geride kaldı. Sıfır konutlar dahil genel olarak konut satışlarında düşüş vardı. Şubat ayı itibarıyla toparlanmaya başlayan emlak sektörü Mart ayında tekrardan hareketlilik kazandı"
"İlan koy, sat piyasası hakim değildi"
Açıkalın, Nisan ve Mayıs aylarındaki piyasa seyrine ilişkin detayları paylaşarak ikinci çeyrekte satışların arttığını ancak piyasanın birkaç yıl önceki kadar hızlı olmadığını vurguladı:
"Nisan ayında ise satışlar geçen seneye oranla yüzde 2 ve yüzde 3 bandında yükseldi. Yatırım amaçlı alımlar artmaya başladı. Kredili satışlarda artış görüldü, yabancı müşterilere satışlarda ise geçen seneye oranla düşüş yaşandı. İkinci el piyasasından ziyade sıfır konutlara talepler arttı.
İkinci çeyrek itibariyle satışlarda artış yaşansa da 3-4 sene öncesi gibi ilan koy ve sat piyasası hakim değildi. Doğru fiyatlanan portföyler yılın ilk altı ayında satıldı. Genel olarak fiyat artışından söz edersek konut bazında rakamsal olarak yükselse de enflasyon etkisiyle birçok bölgede fiyat artışı sınırlı oldu"
