Resmi Gazete'de yayımlanan kanunla tapu, imar, sosyal konut ve site yönetimi gibi alanlarda köklü değişiklikler içeren yeni düzenlemeler yürürlüğe girdi.
"Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı KHK'de Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun", Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Toplam 32 maddeden oluşan düzenleme, site yönetimleri, yapı denetimi, sosyal konut projeleri ve çevre mevzuatında önemli değişiklikler içeriyor.
Yeni düzenleme kapsamında bankalar ve finans kuruluşlarının hazırlattığı gayrimenkul değerleme raporlarının Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik olarak gönderilmesi mecburi kılındı. Bu adımla taşınmaz işlemlerinde dijital denetimin artırılması amaçlanıyor.
Site yönetimlerinde karar çoğunluğu düştü
Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle, apartman ve site yönetim planlarının değiştirilmesi için aranan beşte dört çoğunluk şartı, üçte ikiye indirildi. Yöneticilerin aidat avansı toplama yetkisi yeniden düzenlenirken, işletme projelerinin en geç üç ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunluluğu getirildi.
Binalara zorunlu yangın denetimi
İmar Kanunu'na eklenen hükümle binalarda yangın güvenliği denetimleri zorunlu hale getirildi. Denetimler, belediyeler veya yetkilendirilecek yangın güvenlik uzmanları tarafından periyodik olarak yapılacak ve eksiklikler için yaptırım uygulanacak. Ayrıca şantiye şeflerine günlük iş kayıtlarını tutma zorunluluğu getirilirken, yapı denetim sisteminde elektronik takip süreci başlayacak.
Ruhsatsız yapıya beton sağlayanlara ceza
Ruhsatsız yapılarda kullanılmak üzere hazır beton sağlayan firmalara 500 bin liraya kadar idari para cezası kesilebilecek. Beton üreticileri, laboratuvar kuruluşları ve zemin etüt firmaları için de yeni yaptırımlar düzenlendi.
TOKİ projelerine acele kamulaştırma yetkisi
Toplu Konut Kanunu'na eklenen maddeyle, sosyal konut alanı olarak ilan edilen bölgelerde acele kamulaştırma yapılmasına imkan tanındı. Bu konuda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ'ye geniş yetkiler verildi. TOKİ'nin sosyal konut projelerine ilişkin ihale kararları ve sözleşmeleri ise 31 Aralık 2027'ye kadar damga vergisinden muaf tutulacak.
Hazine arazileri için başvuru süresi uzatıldı
Kanunla Hazine arazileri, 2B taşınmazları ve yapı kayıt belgeli taşınmazlara ilişkin başvuru ile ödeme süreleri 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı.
Çevre danışmanlık firmalarına yeni sorumluluklar
Çevre Kanunu'nda yapılan değişiklikle çevre danışmanlık firmalarının sorumlulukları artırıldı. Mevzuata aykırılıkları bildirmeyen firmalara idari para cezası ve ceza puanı uygulanması kararlaştırıldı.
Kanunun büyük bölümü Resmi Gazete'de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girerken, zemin ve temel etüt kuruluşlarıyla ilgili bazı hükümlerin 31 Aralık 2026'da uygulanmaya başlayacağı kaydedildi.
