Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 15 Haziran-17 Temmuz 2026 tarihleri arasında başvuru önceliğine göre konut seçme imkanı sunan kurasız bir açık satış kampanyası düzenleyecek. Kampanya kapsamında İzmir'in Bayraklı ve Selçuk ilçelerinde bulunan toplam 306 konutun satışı gerçekleştirilecek. Satış işlemleri Halkbank ve Ziraat Bankası aracılığıyla yürütülecek.
Konutların satış fiyatları ve koşulları, ilgili banka şubeleri ile TOKİ'nin resmi internet sitesi üzerinden duyurulacak. Edinilen bilgilere göre, fiyatların 2,1 milyon liradan ve taksitlerin 18 bin liradan başladığı seçenekler mevcut olacak.
Başvuru şartları
Satışlara başvuracak kişilerin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş bulunması gerekiyor. Ayrıca, başvuru sahiplerinin ve eşlerinin üzerine Türkiye sınırları içinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutun olmaması ve daha önce TOKİ'den konut satın almamış olmaları şartı aranacak. Bu şartları taşımadığı tespit edilen kişilerin satış sözleşmeleri feshedilecek.
Kampanya kuralları gereği, bir hane halkı adına (kişinin kendisi ve eşi) yalnızca bir adet konut satışı yapılacak. Birden fazla konut aldığı belirlenenlerin sözleşmeleri geçersiz sayılacak.
Ödeme seçenekleri ve finansal koşullar
Alıcılar, konut seçimi yaptıktan sonra peşinatlarını ilgili banka şubelerine yatırarak Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacak. Peşin alımlarda yüzde 25 indirim, yüzde 50 peşinat için 72 ay vade ve yüzde 8 indirim gibi çeşitli ödeme alternatifleri sunulacak. Yüzde 50 peşinat ve 60 ay vade seçeneğinde ise peşinatın yarısı sözleşme anında, diğer yarısı 30 Haziran 2027'ye kadar ödenebilecek.
Satış sırasında peşinat bedeli üzerinden binde 5 oranında banka komisyonu ve bu komisyon üzerinden yüzde 5 oranında Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV) tahsil edilecek. Bu bedeller, her taksit ödemesiyle birlikte taksit tutarı üzerinden de alınmaya devam edecek.
Taksit artış oranı
Borç bakiyesi ve aylık taksitler, her yılın ocak ve temmuz aylarında olmak üzere yılda iki kez, bir önceki altı aylık dönemdeki Memur Maaş Artış Oranı dikkate alınarak güncellenecek. Yapılacak artışın, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçmemesi kuralı uygulanacak. İlk taksit ödemesi sözleşmeyi takip eden ay başlayacak olup, ilk dönemsel artış Ocak 2027'de yapılacak.
Sözleşmeden cayma ve devir hakkı
Konut alıcısı, sözleşme imzalama tarihinden itibaren 14 gün içinde herhangi bir gerekçe göstermeden ve cezai şart ödemeden sözleşmeden cayma hakkına sahip olacak. Alıcı, konutun fiili tesliminden önce de teslim süresi içinde sözleşmeden dönebilecek. Konut alıcıları, sözleşmeden doğan haklarını konut tesliminden bir yıl sonra üçüncü şahıslara devir edebilecekler.
Konut teslim süreci ve ek ödemeler
Anahtar teslimi sırasında, Katma Değer Vergisi (KDV) Kanunu uyarınca geçerli KDV oranı üzerinden vergi tahakkuk ettirilecek. KDV oranı yüzde 1 olan projelerde vergi peşin, yüzde 10 olan projelerde ise vadelere yayılarak tahsil edilecek. Teslime hazır projelerden konut alanlar, KDV faturasını kestirerek konutlarını teslim alabilecek.
Henüz teslim edilmemiş projeler için teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren 48 ay olarak belirlendi. Alıcı, anahtar tesliminin yapıldığı veya teslim ihbarında belirtilen sürenin içinde bulunduğu aydan itibaren aidat ve ortak giderleri yapı/site yönetimine ödemekle yükümlü olacak.
İlçelere göre konut dağılımı
Bayraklı ilçesindeki Rezerv Alan projeleri kapsamında toplam 225 adet 2+1 konut satışa sunulacak ve bu konutların satış işlemleri Halkbank tarafından yürütülecek. Bu projeler 5, 6, 3, 7 ve 8. etaplardan oluşmaktadır.
Selçuk ilçesi Zafer Mahallesi'ndeki 1, 2 ve 3. etap projelerinde ise 47 adet 2+1 ve 34 adet 3+1 olmak üzere toplam 81 konut yer alacak. Selçuk'taki projelerin satışları Ziraat Bankası aracılığıyla gerçekleştirilecek.
