Emlakjet, Endeksa verileriyle hazırlanan Mayıs 2026 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 40.486 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 5.020.264 TL olarak kaydedildi.
Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,8 artış gösterdi. Buna karşın enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar yüzde 6,5 oranında geriledi. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında yükselmesine rağmen satın alma gücü karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
KONUT SATIŞLARI GERİLEDİ
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2026 verilerine göre konut satışları yıllık bazda yüzde 31,2 azalarak 93.333 adet oldu.
İlk el konut satışları yüzde 27,9 düşüşle 30.196 adet, ikinci el konut satışları ise yüzde 32,7 düşüşle 63.137 adet olarak gerçekleşti. Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 32,4, ikinci el konutların payı yüzde 67,6 oldu.
Aynı dönemde ipotekli konut satışları yüzde 2,8 azalarak 19.754 adet seviyesine geriledi. İpotekli satışların toplam içindeki payı yüzde 21,2 olarak hesaplandı.
NOMİNAL ARTIŞ SÜRERKEN REEL FİYATLAR GERİLİYOR
Endeksa verilerine göre mayısta en fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık nominal metrekare fiyat artışında Denizli yüzde 32,4 ile ilk sırada yer aldı.
Denizli’yi Ankara yüzde 30,7, Elazığ yüzde 29,1, Kocaeli yüzde 28,8 ve Antalya yüzde 28,8 izledi.
Reel değişimde ise Denizli yüzde 0’a yakın yatay seyrederken Ankara’da yüzde 1,4, Elazığ’da yüzde 2,5, Kocaeli ve Antalya’da yaklaşık yüzde 2,8 düşüş görüldü. Türkiye genelinde yıllık reel değişim yüzde 6,5 olarak hesaplandı.
