Yaz sezonunun gelmesiyle sahil bölgelerindeki gayrimenkul hareketliliği yeniden hız kazandı. Emlakjet'in, yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme platformu Endeksa'nın verileriyle hazırladığı Mayıs 2026 araştırması, Türkiye'nin gözde tatil beldelerindeki satılık konut piyasasını mercek altına aldı.
Araştırma sonuçlarına göre, yazlık konut piyasasında kısa ve uzun vadeli performanslar arasında belirgin bir ayrım oluştu. Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak artışını sürdürse de, enflasyondan arındırıldığında birçok bölgede reel düşüşler gözlemlendi. Bodrum ve Çeşme en yüksek fiyat seviyeleriyle liderliğini korurken, daha ulaşılabilir lokasyonlar olan Şile, Silivri ve Çanakkale'nin 5 yıllık dönemde gösterdiği güçlü reel değer artışları dikkat çekti.
Bodrum ve Çeşme fiyatlarda zirveyi bırakmıyor
Mayıs 2026 verilerine göre, yazlık konut piyasasında en pahalı metrekare satış fiyatları Bodrum ve Çeşme'de yoğunlaştı. Mahalle bazında yapılan sıralamada metrekare satış fiyatı 161 bin 614 TL olan Bodrum Bitez ilk sırada yer aldı. Bitez'i, 161 bin 554 TL ile Çeşme Alaçatı, 160 bin 817 TL ile Bodrum Yalıkavak, 159 bin 930 TL ile Bodrum Yahşi ve 152 bin 756 TL ile Bodrum Gündoğan takip etti.
Ortalama konut fiyatlarında ise zirve 27 milyon 821 bin 341 TL ile Yalıkavak'ın oldu. Alaçatı'da ortalama konut fiyatı 27 milyon 302 bin 626 TL'ye ulaşırken, bu rakam Yahşi'de 26 milyon 708 bin 310 TL, Gündoğan'da 26 milyon 579 bin 544 TL ve Bitez'de 20 milyon 201 bin 750 TL olarak hesaplandı.
Değer artışında sürpriz liderler
Yıllık bazda yaşanan reel düşüşe karşın, 5 yıllık perspektifte bazı bölgelerdeki güçlü reel değer artışı yatırımcıların yüzünü güldürdü. Şile'de satılık konutlardaki son 5 yıllık reel değer artışı yüzde 85 olurken, Silivri'de bu oran yüzde 74 olarak kaydedildi. İl bazında ise Çanakkale yüzde 81'lik 5 yıllık reel değer artışıyla öne çıktı.
Uzun vadeli performansıyla dikkat çeken Şile'de metrekare satış fiyatı 87 bin 766 TL, ortalama konut fiyatı 15 milyon 622 bin 348 TL oldu. Silivri'de ise metrekare fiyatı 46 bin 599 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 477 bin 261 TL seviyesinde gerçekleşti. İl genelinde Çanakkale'de metrekare satış fiyatı 52 bin 41 TL, ortalama konut fiyatı ise 6 milyon 140 bin 838 TL olarak kayıtlara geçti.
"Kullanıcılar artık kısa vadeli dalgalanmadan çok uzun vadeli veriye bakıyor"
Verileri değerlendiren Emlakjet CEO'su Görkem Öğüt, piyasadaki eğilime dikkat çekti: “Mayıs 2026 verileri, yazlık konut piyasasında kısa vadeli reel performans ile uzun vadeli değer artışının ayrıştığını gösteriyor. Türkiye genelinde olduğu gibi yazlık bölgelerde de fiyatlar nominal olarak artmaya devam ederken, enflasyon etkisiyle yıllık reel değişim birçok bölgede negatif seyrediyor. Buna karşın 5 yıllık dönemde Şile, Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir lokasyonlarda güçlü reel değer artışları görüyoruz.”
Öğüt, bu durumun yazlık konutun artık sadece sezonluk bir kullanım aracı değil, aynı zamanda uzun vadeli bir yatırım enstrümanı olarak görüldüğünü belirtti. Görkem Öğüt, "Emlakjet olarak Endeksa verileriyle güçlenen analiz altyapımız sayesinde kullanıcılarımıza yalnızca ilan değil, karar süreçlerini destekleyen veri temelli içgörüler sunuyoruz. Konut alıcıları artık fiyat seviyesi, erişilebilirlik, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı gibi kriterleri birlikte değerlendirerek karar veriyor.” dedi.
Diğer popüler sahil destinasyonlarında da fiyatlar yüksek seyrini korudu. Marmaris'te metrekare satış fiyatı 92 bin 432 TL, Kemer'de 82 bin 609 TL ve Fethiye'de 76 bin 129 TL olarak gerçekleşti. Kuşadası’nda metrekare satış fiyatı 61 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon 645 bin TL olurken; Alanya’da ise metrekare satış fiyatı 58 bin 717 TL, ortalama konut fiyatı 6 milyon 400 bin 153 TL oldu.
