Endeksa & Emlakjet’in verilerine göre 2021 yılından sonra bozulan denge yeniden eski seviyesine dönmeye başladı.
2024 yılında 15 yılı geçen amortisman süresi yeniden 14 yıla geriledi. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 39 bin 843 lira olurken, metrekare kira fiyatı da 239 lira olarak belirlendi.
Ancak iller hatta semtler arasında amortisman sürelerinin yine de büyük farklar gösterdiği dikkati çekiyor.
Türkiye ortalaması 14 yıl iken, Ankara 12 yıl ile konuta yatırımın en uygun olduğu il olarak dikkati çekiyor. Bu rakamın anlamı şu. Ankara’da bir konut alıp kiraya verirseniz, satış fiyatını 12 yılın sonunda çıkarıyorsunuz. Bu oran bir başka ilde 14 hatta turistik gibi bölgelerde 15.5 yıla kadar uzayabiliyor.
Tekirdağ ve Şanlıurfa 13 yıl ile Ankara’yı takip ediyor. Adana, Bursa, Sakarya, Eskişehir ve Van gibi şehirlerde süreler yaklaşık 14 yıl seviyesinde seyrediyor. İstanbul'da ise amortisman süresi ülke ortalamasıyla paralel, 14 yıl seviyesinde bulunuyor.
İstanbul özelinde, merkez ilçelerde fiyat şişkinliği çözülmeye başlarken, çeper ilçelerde amortisman süreleri yükseliyor.
Beşiktaş, Kadıköy ve Bakırköy'de süreler düşerken; Sultanbeyli, Çatalca, Silivri ve Sancaktepe'de artış gözleniyor. Yatırımın en hızlı geri döndüğü ilçe ise 11 yıl ile Esenyurt...
Bazı turistik şehirlerde konut fiyatlarının kira artışlarına göre daha hızlı yükselmesi, amortisman süresinin uzamasına neden oluyor.
Bu durum, özellikle tatil amaçlı yatırım yapanların dikkat etmesi gereken bir trend olarak öne çıkıyor.
