Türkiye’de kira tavan artış oranında son 42 ayın en düşük oranı görülmesi sektörü hareketlendirdi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği(TEDB) tarafından yapılan açıklamada, kira tavan artış oranının yüzde 37,15’e gerileyerek son 42 ayın en düşük seviyesine ulaşması piyasanın yeniden dengeye kavuştuğu bir eşik olarak değerlendirildi. Kira artış hızındaki bu düşüşün sadece rakamsal değil, yapısal bir dönüşümün de işareti olduğunu vurgulandı.
PİYASA DENGEDE KALACAK
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan TEDB Başkanı Hakan Akçam, sosyal konut hamleleriyle piyasanın kalıcı dengeye kavuşacağının altını çizerek, “Bu, sadece 8 ayda 19 puanlık kayda değer bir düşüş anlamına geliyor. Bu rakamlar, konut piyasasında yaşanan dönüşümün sadece geçici bir dalgalanma olmadığını aksine daha kalıcı ve yapısal bir değişimin işaretlerini taşıdığını gösteriyor. Enflasyondaki yavaşlama, konut arzını artırmaya yönelik atılan adımlar ve piyasa denetimlerinin sıkılaştırılması gibi etkenler, bu düşüşün temel dinamiklerini oluşturuyor” dedi.
FİYAT BASKISI AZALACAK
Bu düşüşte sosyal konutların etkisini de değerlendiren Akçam, bu tarz projelerin kiralık konut piyasasında fiyat baskısını azalttığının altını da çizdi. Yeni imar alanlarının açılmasının konut arzının genişlettiği ve talep yoğunluğunun dengelenmesini sağladığı da biliniyor. Akçam, bu adımların ardından kira fiyatlarında daha stabil bir seyir bekleneceğini de kaydetti. Akçam, yeni dönemde kira sözleşmelerinde şeffaflığın önemine dikkat çekerek, “Yasal düzenlemelerle birlikte kira ilişkilerinde belirsizlikler azalacak, taraflar arasında daha adil bir zemin oluşacak” dedi.
KİRA FİYATLARI DÜŞECEK Mİ?
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, kiraların düşeceğini daha önce öngördüğünü belirterek, “Artış hızının düşeceği belliydi çünkü sağlıksız bir yükseliş söz konusuydu. Bu aslında sağlıksız büyümenin döngüsü” dedi. Sosyal konut projelerinin de etkisi olduğuna değinen Aşa, “Fahiş bir fiyat artışı daha doğrusu izah edilemeyen artışlar kiralık dairelerde yaşandı. Ben bu sürecin artık noktalandığını düşünüyorum ve ilerleyen aylarda kiraların daha da düşeceğini söyleyebilirim. 2026 yılının ilk zamanlarında ben kiralık daire fiyatlarının yüzde 10-20 arasında daha düşeceğini tahmin ediyorum. Neticede eğer bir çok ekonomik değişiklik olmazsa, radikal bir piyasa oluşmazsa bu düşüşün devamı gelecek. Kalıcı hale de gelebilir çünkü milletin elindeki nakit belli, kredi olanakları belli, ev fiyatları belli” diyerek açıklamalarını noktaladı.
BAHAR AYLARINA DİKKAT
Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ise kira artış oranlarının düşmesiyle ilgili şunları söyledi:
“Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki normalleşme ile beraber son 12 aylık ortalama değerler de nispeten geriliyor. O nedenle buradaki değişim zaten önümüzdeki aylarda da düşerek devam edecek. Son dönemde Türkiye’de kira değerleri ile ilgili problemler yaşandı. Yaklaşık iki yıl uygulanan yüzde 25 kira üst tavan uygulaması, birçok konutun ve bölgenin kira değerlerinin birbirine göre çok farklı olmasıyla neticelendi. Zaten taraflar anlaşamayınca çok sayıda dava açılması söz konusu oldu hatta arabuluculuk müessesesinin sisteme entegre edilmesiyle en azından bu davaların kısmen önüne geçilmesine çalışıldı. Bazı illerde enflasyon altında seyreden kira artışları da oldu. Son dönemde bu artışlar oransal anlamda yüksek kalabiliyor, bu normalleşme enflasyonun düşüşüyle birlikte biraz daha zaman alacak, mevsimsel etkiler nedeniyle kira artışlarının bu ay itibariyle yatay seyir izleyeceğini değerlendiriyorum nisan mayıstan itibaren kira artışları yükselecek diyebiliriz.”
Yorumlar
Kalan Karakter: