Son dönemde Türkiye’de gayrimenkul piyasasının en tartışmalı konularından biri olan yüzde 25 kira artış sınırının geleceği, sektörün gündemini meşgul ediyor. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu sınırın kaldırılmasının piyasada dengeyi sağlayacağını ve sektöre olumlu etkiler yapacağını belirtti. Çekici, “Yüzde 25 kira artış sınırının normal seviyelere dönmesi, özellikle enflasyon oranında ya da üzerinde bir artışın mümkün olması, piyasadaki dengesizlikleri azaltacak ve sektöre canlılık katacaktır” dedi.

Neşecan Çekici: "Kira Artış Sınırının Kalkması Piyasa İçin Olumlu Bir Adım"

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in bir televizyon programında, yüzde 25 kira artış sınırının Temmuz ayından sonra devam etmeyebileceği yönündeki açıklamaları, gayrimenkul sektöründe büyük bir yankı uyandırdı. Şimşek’in “Temmuz ayında bu düzenleme ortadan kalkıyor” şeklindeki ifadelerini değerlendiren GYODER Başkanı Neşecan Çekici, İhlas Haber Ajansı’na verdiği röportajda, bu sınırın kaldırılmasının sektöre pozitif yansıyacağını dile getirdi.

Çekici, mevcut kira artış sınırının enflasyon oranlarının oldukça altında kaldığını ve bu durumun piyasada ciddi sorunlara yol açtığını vurguladı. “Yüzde25 kira artış sınırının kalkması, hem kiracıları hem de ev sahiplerini daha gerçekçi piyasa koşullarına yönlendirecektir. Bu durum, özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde piyasanın dengesini korumak için gereklidir” diye konuştu.

Kira Artış Sınırı Gayrimenkul Satışlarını Nasıl Etkiliyor?

Çekici, mevcut yüzde 25 kira artış sınırının, ev sahiplerinin ve yatırımcıların davranışlarını önemli ölçüde etkilediğini belirtti. Bu sınırın düşük kalması, birçok ev sahibinin mülklerini boş tutmayı veya yeni konut yatırımlarına girmemeyi tercih etmesine yol açtı. “Gayrimenkul piyasasında, yüzde 25’lik kira artış sınırı ile yetinemeyen ev sahipleri, mülklerini kiraya vermek yerine boş tutuyor veya yeni yatırımlar yapmaktan kaçınıyor. Bu durum, sektördeki satışların ve hareketliliğin azalmasına neden oluyor” dedi Çekici.

Yüksek Faiz Oranları ve Gayrimenkul Sektörü: Karşılıklı Etkileşim

Çekici, faiz oranlarındaki artışın gayrimenkul sektörü üzerindeki olumsuz etkilerine de dikkat çekti. Faiz oranlarının yükselmesi, yatırımcıları ve potansiyel konut alıcılarını mevduat ve diğer güvenli yatırım araçlarına yönlendiriyor. Bu durum, gayrimenkul alımlarının azalmasına ve piyasadaki hareketliliğin durmasına neden oluyor. Çekici, “Faizler arttıkça, gayrimenkul sektörüne olan talep düşer. Yatırımcılar, daha güvenli ve getiri sağlayan yatırım araçlarına yönelir. Bu da konut alımını ve piyasa davranışlarını olumsuz etkiler” dedi.

Proje Finansmanında Yüksek Faizlerin Rolü

Yükselen faiz oranlarının sadece bireysel alımları değil, aynı zamanda gayrimenkul projelerinin finansmanını da olumsuz etkilediğini belirten Çekici, bu durumun sektördeki büyümeyi engellediğini ifade etti. “Faiz oranlarının artması, kredi faiz oranlarının yükselmesine ve proje finansmanının zorlaşmasına neden oluyor. Bu da sektördeki projelerin finansmanını olumsuz etkileyerek büyümeyi engelliyor” diye ekledi.

Gayrimenkul Sektöründeki Yatırımcı Riskleri ve Yüksek Maliyetler

Çekici, gayrimenkul sektöründeki en büyük zorluklardan birinin yüksek maliyetler olduğunu belirtti. Enflasyonist baskılar, döviz kuru dalgalanmaları ve öngörülemeyen maliyetler, sektördeki riskleri artırarak yatırımcıların temkinli davranmasına neden oluyor. “Maliyetler çok yüksek ve bu durum yatırımcıların frene basmasına neden oluyor. Enflasyonist bir ortamda, döviz kuru stabil olsa bile beklentileri olan yatırımcılar dövize yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu durum, gayrimenkul piyasasında durgunluğa neden oluyor” dedi Çekici.

Kira Artış Sınırının Kalkması ve Gayrimenkul Piyasasında Beklenen Hareketlilik

Piyasa uzmanları, kira artış sınırının kaldırılmasının, gayrimenkul piyasasında geniş kapsamlı değişikliklere yol açacağını öngörüyor. Yatırımcıların piyasa dinamiklerine daha hızlı uyum sağlayabileceği ve kira gelirlerini enflasyona göre ayarlayabileceği bir ortamda, sektördeki durgunluğun sona ereceği ve piyasada hareketliliğin artacağı düşünülüyor. Bu durumun, uzun vadede konut arzını artırarak kiraların daha sürdürülebilir bir seviyede dengeye oturmasına yardımcı olabileceği belirtiliyor.

Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem: Beklentiler ve İhtimaller

Yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olabilir. Hem kiracılar hem de ev sahipleri için daha gerçekçi piyasa koşullarının oluşması bekleniyor. Çekici, “Bu düzenleme, gayrimenkul sektöründe arz-talep dengesini sağlayacak ve piyasanın daha sürdürülebilir bir yapıya kavuşmasına katkı sağlayacaktır” dedi. Sektör temsilcileri ve uzmanlar, bu adımın piyasa üzerindeki etkilerini dikkatle izliyor ve gayrimenkul yatırımcıları için yeni fırsatlar yaratacağını öngörüyor.