Ev alım sürecinde tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi büyük önem taşımaktadır. Tapu kaydında bulunan kat mülkiyeti, kat irtifakı ve varsa ipotek veya haciz şerhleri, alım yapılacak gayrimenkulün hukuki durumunu gösterir. Bu bilgiler, alıcının karşılaşabileceği riskleri anlamasına yardımcı olur.

İpotekli veya Hacizli Ev Almanın Riskleri

İpotek, bir borcun teminatı olarak gayrimenkule konulan bir tür hukuki işlemdir. Eğer almayı düşündüğünüz ev ipotekli ise, bu, evin üzerinde banka veya başka bir kuruluş tarafından bir alacak hakkının olduğunu gösterir. Aynı şekilde, hacizli bir ev de, ev üzerinde alacaklılar tarafından hukuki bir takip başlatıldığını gösterir. Bu tür evleri satın almak, alıcıyı ciddi finansal risklerle karşı karşıya bırakabilir. İpotekli veya hacizli bir ev satın alındığında, bu yükümlülükler genellikle yeni sahibin üzerine geçer ve bu durum, mülkiyet haklarının kullanımını sınırlayabilir veya maliyetli hukuki süreçlere yol açabilir.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Nedir?

Kat mülkiyeti, bir binanın bağımsız bölümlerinin ayrı ayrı sahipliğini ifade eder. Bir daire için kat mülkiyeti tapusu, o dairenin tamamlanmış ve iskan edilmiş olduğunu gösterir. Buna karşılık, kat irtifakı, henüz tamamlanmamış veya iskan izni alınmamış yapılar için kullanılır. Bu durum, alıcının bazı ek sorumluluklar ve riskler üstlenmesi gerektiği anlamına gelir. Özellikle iskan izni alınmamış (iskansız) daireler, gelecekte yaşanabilecek hukuki ve idari sorunlar açısından risk taşır.

İskansız Daire Almanın Riskleri

İskan belgesi, bir binanın yapı kullanma izni olduğunu ve bina inşaatının ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak tamamlandığını gösterir. İskansız bir daire satın almak, alıcının birtakım yasal zorluklar ve ek maliyetlerle karşılaşmasına neden olabilir. Örneğin, binanın iskan izninin alınmaması durumunda, bina sakinleri çeşitli idari cezalarla karşı karşıya kalabilir veya bina yeterli standartlara ulaşana kadar ek yatırımlar yapmak zorunda kalabilirler.

Ev Alırken Yapılması Gerekenler

1. Tapu Kaydını İnceleyin: Satın almayı düşündüğünüz evin tapu kaydını detaylıca inceleyin. İpotek, haciz gibi şerhlerin olup olmadığını kontrol edin.
2. Kat Mülkiyeti ve İrtifakını Anlayın: Ev tamamlanmış ve iskan edilmiş mi, yoksa hâlâ inşaat aşamasında mı olduğunu anlamak için kat mülkiyeti ve irtifak durumunu inceleyin.
3. İskan Durumunu Kontrol Edin: İskan belgesi olup olmadığını kontrol edin. İskansız bir daire satın almak, ileride yasal ve finansal sorunlara yol açabilir.
4. Hukuki Danışmanlık Alın: Mümkünse gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukattan hukuki danışmanlık alın.
5. Finansal Durumu Değerlendirin: Ev alımı sırasında karşılaşabileceğiniz tüm maliyetleri, özellikle ek masrafları dikkate alarak finansal durumunuzu değerlendirin.

Ev alımı, çoğu kişi için hayatının en önemli finansal kararlarından biridir. Bu nedenle, sürecin her aşamasında dikkatli olmak ve gerekli tüm kontrolleri yapmak büyük önem taşır. Uzman görüşleri ve detaylı araştırmalar, bu süreçte karşılaşılabilecek riskleri minimize etmenin en iyi yoludur.