Konut Talebi Artıyor, Yapı Ruhsatları Yükseliyor: 2025’in 9 Ay Verileri

Türkiye genelinde yapı ruhsatı verilen daire sayısı, 2025 yılının ocak-eylül döneminde yıllık bazda %39 artarak 754 bin 791’e ulaştı. TÜİK verilerine göre, bu rakam son 8 yılın en yüksek seviyesine işaret ediyor.

Dönemsel Dağılım: Hangi Çeyrekte Kaç Daireye Ruhsat Verildi?

İlk çeyrek: 169 bin 454 daire
İkinci çeyrek: 302 bin 482 daire
Üçüncü çeyrek: 282 bin 855 daire
Ocak-eylül döneminde yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü yıllık bazda %26 artışla 147 milyon 6 bin 739 metrekareye, bina sayısı ise %18,6 artışla 112 bin 441’e yükseldi.

Konut Üretiminde Artış Beklentisi

İNDER Başkanı Engin Keçeli, 2025 yılı başında konut stoklarının azaldığını ve talebin arttığını belirterek, ruhsat sayısında ve konut üretiminde artışın devam edeceğini söyledi. Keçeli, üretimde tüketici odaklı yaklaşımın önemine dikkat çekti ve önerilerini şöyle sıraladı:

Her ruhsatta en az %10 sosyal konut üretim zorunluluğu

Devletin arsayı bedava veya uzun vadeli ödeme seçenekleriyle alt ve orta gelirli gruplara sunması

Kooperatifler veya belirlenen müteahhitler aracılığıyla konut üretimi

Keçeli ayrıca, kentsel dönüşümün de ruhsat artışına katkı sağlayacağını ifade etti.

Ertelenmiş Projeler Yeniden Hayata Dönüyor

İstanbul Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, ruhsat sayısındaki artışın son yıllarda ertelenmiş projelerin yeniden başlatılmasından kaynaklandığını söyledi. Hepşen, yüksek faiz oranlarına rağmen ilk el satışların iki yıldır artış gösterdiğini ve bunun üreticilere güven verdiğini belirtti.

Ruhsat Artışı Deprem Bölgesi Dışından Geliyor

Hepşen, ruhsat artışının ağırlığının deprem bölgesi dışındaki illerden geldiğini vurguladı. İstanbul, Ankara, Antalya ve Bursa gibi illerdeki ruhsat hareketinin deprem bölgesinden çok daha belirgin olduğunu belirterek, “Ruhsat başlangıçtır; asıl önemli olan şantiyelerin ilerleme hızı ve konutların piyasaya ne zaman çıkacağıdır” dedi.

İlk El Satışlarda Talep Güçlü

Talebin hala yüksek olduğunu ifade eden Hepşen, barınma ihtiyacı nedeniyle ilk el konut satışlarının güçlü seyrini koruduğunu söyledi. Ruhsat artışlarının tek başına üretimi rahatlatmayacağını, ancak ertelenmiş projelerin geri dönmesinin sektörde hareketlilik sağladığını vurguladı.