Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2024 yılı Şubat ayına ait konut satış istatistiklerini kamuoyuyla paylaştı. Bu verilere göre, Türkiye genelinde ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla önemli bir düşüş kaydederek yüzde 49,1 azalışla 8 bin 827 adede geriledi. İpotekli satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 9,4 olarak belirlendi. Aynı zamanda Ocak-Şubat döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarında da geçen yılın aynı periyoduna oranla yüzde 56,1 azalış yaşandı ve satışlar 14 bin 742 adede düştü. Bu düşüşlerde, krediye erişimin zorlaşması ve yüksek faiz oranlarının etkili olduğu belirtiliyor.

Yabancılara Konut Satışında da Düşüş Gözlendi

Yabancılara yapılan konut satışlarında da belirgin bir düşüş yaşandı ve bu düşüş yüzde 2 seviyelerine ulaştı. İpotekli satışlardaki azalış ve yabancılara yapılan konut satışlarının gerilemesi, konut sektöründe durağanlığın arttığını gösteriyor. Konuyla ilgili olarak açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ipotekli konut satışlarında uzun süredir önemli düşüşler yaşandığını belirterek, konut kredilerindeki faiz oranlarının yükselmesinin ipotekli satışları olumsuz etkilediğini dile getirdi. Özelmacıklı ayrıca, özel bankalarda aylık faiz oranlarının yüzde 3'lere çıktığını ve krediye erişimin giderek zorlaştığını ifade etti.

Konut Piyasasında Durgunluk Sürüyor

Konut piyasasında durgunluğun devam ettiğini vurgulayan Özelmacıklı, TÜİK verilerine göre geçen aya göre bir artış olsa da geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2'lik bir düşüş yaşandığını belirtti. Ayrıca, konutların enflasyon oranına göre değer kaybı yaşadığına dikkat çeken Özelmacıklı, konut fiyatlarının 2023 Ağustos ayından bu yana durağan seyrettiğini ve bu durumun enflasyona göre bir kayıp olarak değerlendirilebileceğini ifade etti. Kredi çekmek isteyenlerin önüne getirilen kısıtlamaların yanı sıra kira artışlarına getirilen sınırlamaların da yatırım amaçlı konut alımlarını düşürdüğünü belirten Özelmacıklı, konut fiyatlarının durağanlığını koruduğunu aktardı.
 

Konut Dışı Gayrimenkul Piyasası Hareketleniyor

Gayrimenkul sektöründe konut dışındaki alanlarda hareketliliğin devam ettiğini belirten Özelmacıklı, arsa ve arazi satışlarının arttığını ifade etti. Vatandaşların deprem riski ve şehir merkezlerindeki yaşam koşullarının zorlaşması gibi nedenlerle arsa ve araziye olan ilgilerinin devam ettiğini aktaran Özelmacıklı, arsa ve arazi satışlarının konut satışlarına göre yaklaşık iki kat daha fazla olduğunu vurguladı. Vatandaşların alternatif yaşam alanlarına olan ilgisinin sürdüğünü belirten Özelmacıklı, bu durumun gayrimenkul piyasasında hareketliliği artırdığını dile getirdi.