Sosyal medyada gündem olan kira vergisi iddialarına açıklama

Hazine ve Maliye Bakanlığı, son günlerde sosyal medya platformlarında yer alan “kiralara yeni vergi geldi” iddialarına ilişkin yazılı bir duyuru yayımladı. Bakanlık, kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi getirilmediğini, yalnızca bazı istisna uygulamalarında değişiklik yapıldığının altını çizdi.

YENİ VERGİ YOK, İSTİSNALAR KALDIRILIYOR

Bakanlık açıklamasında, Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde görüşmeleri süren “Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi” kapsamında kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi düzenlemesi bulunmadığı belirtildi.

Bazı gelir grupları için uygulanan istisna hükümlerinin kaldırılacağı belirtildi. Buna göre, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren elde edilecek mesken kira gelirlerinde yeni istisna düzenlemesi yürürlüğe girecek.

MEVCUT UYGULAMA

Şu anki sistemde mesken kira gelirleri, herhangi bir kesinti olmaksızın tahsil ediliyor.

• Yıllık kira gelirinin 47.000 TL’yi aşması durumunda, gelir beyanı zorunlu hale geliyor ve gelir vergisi ödeniyor.

• 47.000 TL’nin altındaki kira gelirleri için ise beyanname verilmesine gerek bulunmuyor.

Ancak ticari, zirai veya mesleki kazançlarını yıllık beyanname ile bildiren kişiler ya da toplam gelirleri 1.200.000 TL’yi aşanlar, bu istisnadan yararlanamıyor.

EMEKLİLERİN İSTİSNASI KORUNUYOR

Yeni yapılan düzenlemeye göre emekli, dul, yetim ve maluliyet aylığı alan vatandaşların istisna hakkı korunacak.
Emekli olsa dahi ticari, zirai veya mesleki kazanç elde eden ya da toplam geliri 1 milyon 200 bin TL’yi aşan kişiler, mevcut sistemde olduğu gibi bu istisnadan yararlanamayacak.

BEYAN SINIRI VE GERÇEK GİDER USULÜ

Yapılan açıklamada, Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi de hatırlatıldı. Buna göre, 18.000 TL’yi aşmayan mesken kira gelirleri için yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmeyecek.
Gerçek gider usulünü seçen mükellefler, kiraya verdikleri meskene ilişkin aydınlatma, ısıtma, su, bakım, asansör ve idare giderleri gibi masrafları düşerek vergilendirilecek geliri belirleyebilecek.

“KAMUOYU YANLIŞ YÖNLENDİRİLİYOR”

Bakanlık, sosyal medya üzerinden “kiralara yeni vergi geldi” şeklinde yapılan paylaşımların gerçeği yansıtmadığını belirterek, “Kira gelirlerine yönelik yeni bir vergi getirilmemekte, yalnızca istisna uygulamalarında değişiklik yapılmaktadır” ifadelerinde bulundu.