Üsküdar-Çekmeköy metrosu ev fiyatlarını nasıl etkiliyor?

İstanbul’da ulaşımı kolaylaştırmak ve hızlandırmak için hayata geçirilen projeler artıyor. Ulaşım projeleri de doğrudan bölgedeki konut fiyatlarını etkiliyor. 2012 yılında çalışmalarına başlanan ve 2017’nin son aylarında açılması planlanan Üsküdar-Çekmeköy metro hattının da emlak fiyatlarını yakından etkilemesi bekleniyor.
Türkiye’nin ilk sürücüsüz metro hattı olma özelliğini taşıyan Üsküdar-Çekmeköy metrosu ile Üsküdar-Sancaktepe arası 27 dakikaya inecek. Metro, Üsküdar, Fıstıkağacı, Bağlarbaşı, Altunizade, Kısıklı, Libadiye, Çarşı, Ümraniye, İnkılap Mahallesi, Çakmak, Ihlamurkuyu, Altınşehir, Lise, Dudullu, Toplu Konutlar, Çekmeköy ve Sancaktepe istasyonlarından geçecek.
Zingat.com’un Bölge Raporu sonuçlarına göre, son 5 yılda metro projelerine bağlı olarak satılık konut fiyatları yüzde 131 artış kaydetti. Yeni metro hattıyla beraber Üsküdar, Çekmeköy ve Sancaktepe’de son bir yıl içinde konut fiyatları değerlendi. İşte bu bölgelerde gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için önemli bilgiler…

Üsküdar’da 100 metrekare daire fiyatları
Ulaşım ağının merkez noktalarından biri olan Üsküdar, Üsküdar-Çekmeköy metrosu ile gündemde. Zingat.com Bölge Raporu 2017 Ekim verilerine göre, Üsküdar’da 100 metrekarelik konut için satış fiyatı minimum 352 bin 688 TL, maksimum 587 bin 813 TL arasında değişiyor. Ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı 470 bin 250 TL. Kiraya verilen konutun yatırım geri dönüş süresi de 23 yılı buluyor.

Çekmeköy’de konut yatırım geri dönüş süresi 22 yıl
Zingat.com Bölge Raporu verilerine göre, İstanbul’un gelişen ilçelerinden Çekmeköy’de ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı minimum 224 bin 480 TL, maksimum 374 bin 134 TL arasında değişirken; ortalama konut satış değeri 299 bin 307 TL olarak belirtiliyor. Çekmeköy’de kira fiyatları ise 843 TL ile bin 405 TL arasında değişiklik gösteriyor. Bölgede 100 metrekarelik bir dairenin ortalama kira fiyatı bin 124 TL. Kiraya verilen konutun amortisman süresi 22 yıl olarak hesaplanıyor.

Sancaktepe’de satılık konut fiyatı en çok artan mahalle: Veysel Karani
İstanbul’un prim değeri yüksek ilçelerinden Sancaktepe’de ortalama 100 metrekarelik konut için satış fiyatı 237 bin 906 TL. İlçede satılık konut fiyatı en çok artan mahalle yüzde 2’lik aylık artışla Veysel Karani oldu. Veysel Karani Mahallesi’nde satılık konut metrekare fiyatı 3 bin 915 TL.

 

Kaynak: Zingat