Yargıtay’dan Emsal Depozito Kararı: Güncel Kira Bedeli Üzerinden İade

Yargıtay, kiracıları yakından ilgilendiren emsal bir karara imza attı. Buna göre, yıllar önce ödenen depozitolar artık evin güncel kira bedeli üzerinden kiracıya iade edilecek.

Kiracıyı Sevindiren, Ev Sahibini Düşündüren Karar
Ev kiralamalarında sıkça tartışılan depozito konusu, Yargıtay’ın aldığı yeni kararla netleşti. Karara göre, kiracının yıllar önce ödediği depozito, enflasyon ve zaman içinde artan kira fiyatları göz önüne alınarak güncel kira değerine göre hesaplanacak.

Gayrimenkul piyasasında en çok şikâyet edilen konulardan biri olan depozito iadesi, yüksek enflasyon nedeniyle değer kaybettiği için kiracılar açısından ciddi mağduriyet yaratıyordu. Artık bu durumun son bulması bekleniyor.

Uzmanlardan Destek
ATV Haber’e konuşan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, ev sahiplerinin depozito iadesine sıcak bakmadığını belirterek şunları söyledi:
“Mülk sahipleri için depozito iadesi bir zulüm gibi. Yani sanki onlardan canını iste, depozitoyu isteme. Bu kadar ağır geliyor.”

Araç, kararın kiracılar açısından adil olduğunu vurguladı.

Emsal Uygulamalar Başladı
Yargıtay’ın kararıyla birlikte, geçmiş yıllarda düşük tutarlarda verilmiş depozitoların çıkarma sırasında güncel kira değerine eşitlenmesi gerekiyor. Karara uygun davranan bir vatandaş şöyle konuştu:
“15 yıl önce 4 bin TL depozito aldım. Kiracım çıkarken kirası 30 bin TL’ye çıkmıştı. Vicdanen 30 bin TL iade ettim.”

Benzer şekilde, 5 yıl önce 3 bin TL depozito veren bir kiracının, aynı tutarı geri alması mağduriyet örneği olarak gösteriliyor.

Altın ve Dövizle Depozito Dönemi
Avukat Zeynel Akdağ, 2018 yılında yürürlüğe giren düzenleme ile depozitoların döviz ve altın üzerinden de verilebildiğini hatırlattı:
“Eylül 2018 öncesinde depozito yalnızca TL üzerinden alınabiliyordu. Ancak düzenleme sonrası döviz veya altın cinsinden depozito mümkün hale geldi.”

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, uygulamanın hızla yayıldığını belirtti:
“Ev sahipleri 5 gram, 10 gram altın gibi taleplerle depozito istiyor.”

Kiracı Rahatladı, Ev Sahibi Endişeli
Yeni uygulamanın, kiracının hakkını koruyan adaletli bir adım olduğu ifade ediliyor. Ev sahiplerinin ise sözleşmeleri daha dikkatli yapması bekleniyor.

Bu kararın, kira sözleşmelerinde yeni standartlar oluşturacağı ve kayıt dışı uygulamaların azalmasına katkı sağlayacağı değerlendiriliyor.