Yüksek ve kontrolsüz konut sitesi aidatları kiralamayı zorlaştırıyor!

Aveb Proje Danışmanlık ve Yatırım Yöneticisi Yeşim Kaya, son günlerin en çok konuşulan konuları arasında yer alan aidat artışlarını kaleme aldı. 

Yeşim Kaya yazısında bazı alıcıların artık fiyattan önce aidatı sorduğunu belirterek, "Çünkü insanlar sadece ev almıyor; bir yaşam düzenine dahil oluyor." ifadelerini kullandı.

İşte Yeşim Kaya'nın "Aidat Artışı Kader Değil, Yönetim Meselesidir" başlıklı o yazısı...

Aidat Artışı Kader Değil, Yönetim Meselesidir

Son dönemde daire gösterimlerinde en çok konuştuğumuz konulardan biri aidat. 
Hatta bazı alıcılar artık fiyattan önce aidatı soruyor. Çünkü insanlar sadece ev almıyor; bir yaşam düzenine dahil oluyor.

Şunu net söyleyebilirim: Aidat artışı kaçınılmaz olabilir ama kontrolsüz olması kader değil.

Aynı bölgede, benzer büyüklükte iki site arasında ciddi aidat farkı görüyoruz. 

Biri makul seviyede kalırken diğeri neredeyse ikinci kira gibi çalışıyor. 

Peki neden? Çünkü mesele sadece giderlerin artması değil, giderlerin nasıl yönetildiği.

Personel maliyetleri arttı, elektrik arttı, bakım giderleri yükseldi… Bunlar gerçek. 

Ama asıl soru şu:
Planlama doğru mu yapılıyor?
Alımlar rekabetçi mi?
Harcama kalemleri gerçekten denetleniyor mu?

Birçok sitede bütçe alışkanlıkla hazırlanıyor. Oysa site yönetimi artık profesyonel bir iş. 

Rakam bilmek, sözleşme okumak, maliyet analiz etmek gerekiyor. 
Aidat belirlemek sadece giderleri bölüp daire sayısına paylaştırmak değil.

Ben sahada şunu görüyorum: Şeffaf yönetilen, hesap veren ve planlı hareket eden sitelerde aidat artışları daha kontrollü oluyor. 

Site sakinleri neye ne ödediğini biliyor. Güven ortamı oluşuyor. 
Bu da hem yaşam kalitesini hem de gayrimenkul değerini doğrudan etkiliyor.

Yatırım tarafında da durum aynı. Yüksek ve kontrolsüz aidat, kiralamayı zorlaştırıyor. 

Satışta pazarlık payını büyütüyor. Uzun vadede mülkün algısını bile etkileyebiliyor.

Bu iş aslında basit bir denklem:
Doğru planlama + şeffaf yönetim + aktif denetim = Dengeli aidat.

Aidat artışı konuşulabilir, tartışılabilir. Ama yönetim kalitesi konuşulmuyorsa asıl sorun oradadır.

Artık site yönetimi “nasıl olsa birileri ilgileniyor” denilecek bir alan değil. 

Bu iş bilgi, takip ve sorumluluk ister. 

Doğru yapıldığında hem maliyetler kontrol altında tutulur hem de yaşam standardı korunur.

Benim durduğum yer net:

Aidat bir sonuçtur. Sebebi ise yönetim anlayışıdır.

Yazan:
Yeşim Kaya
Aveb Proje Danışmanlık ve Yatırım Yöneticisi