28 MAYIS’TA yapılan seçimin ardından hareketlenmesi beklenen emlak sektöründe hala durgunluk hakim. Döviz kurlarındaki artış inşaat maliyetlerine doğrudan yansırken, konut fiyatlarının da artmasına sebep oldu. Euro ve dolarda yaşanan yükselişle birlikte yerli vatandaşların ev alması hayal olurken, yabancılara oturum izni verilmemesi de satışların bıçak gibi kesilmesine neden oldu.
‘OTURUM KRİZİ TALEBE BÜYÜK DARBE VURDU’
Alanya'nın köklü gayrimenkul firmalarından Seaside Alanya Real Estate'in kurucusu Abdullah Tuncer, “Birçok sektörde olduğu gibi emlak-inşaat sektörü de seçimin sonucunu bekliyordu ve seçimlerin ardından işlerin iyiye gideceği yönünde bir beklenti oluşmuş durumdaydı. Seçim sürecinde ve öncesinde birçok kesim tarafından yabancıya gayrimenkul satışı ülkedeki konut fiyat artışının asıl kaynağı olarak gösterilmiş ve yasaklanması yönünde birçok açıklama yapılmıştı ki bu çok yanlış bir tespit olup, ülke genelinde yapılan gayrimenkul satışının ancak yüzde 2'si yabancılara yapılmaktadır. Konut fiyatlarının asıl artış sebebi ihracatta kendilerine gösterilen istisnaları suistimal eden ve inşaat malzemelerinin ithalatına uygulanan anti-damping uygulamalarının üzerine enerji, asgari ücreti vs. maliyetleri de bahane ederek adeta tekel olan üreticilerin birçok kalemin fiyatını 20 kata varacak şekilde arttırmış olmasıdır. Seçimlerin ardından emlak piyasasında beklenen artışın gerçeğe dönüştüğünü söyleyemeyiz. Emlak piyasası Rusya-Ukrayna savaşı öncesinde de iyi değildi ki savaş sebebiyle oluşan hareketlilik hiçbir kıyasa referans olmamalıdır. Konut yatırımı yapan yabancılara oturum izni, elektrik-su-internet aboneliklerinin verilmemesi, banka hesabı açılmaması, transfer yasağı gibi yüzlerce sorun çıkarılması da zaten düşük olan talebe daha büyük darbe vurdu diyebiliriz. Bugünlerde yaşanan döviz kurlarındaki artış inşaat maliyetine doğrudan yansıyacak ve doğal olarak konut fiyatlarının artmasına sebep olacaktır. Ülkemizdeki yabancılara bazı kısıtlamaların getirilmesi gerekli olduğu kadar, yatırım yapıp konut satın alan yabancılar konusu da turizmin bir alt kolu olarak değerlendirilerek, yatırımcı yabancılara bir takım kolaylıkların sağlanması şarttır. Umarım yabancıya satışın yok denecek kadar az olduğu bu dönemde maliyet artışının konut fiyatları üzerindeki etkisi görülür ve bu konu siyasi malzeme olarak kullanılmaktan vazgeçilir” dedi.
‘OTURUM İZNİ ALAMAYAN YABANCI YATIRIMCI KONUT ALMAZ’
Emlak Danışmanı Anjelika Chezhia ise “Kılıçdaroğlu’nun seçim zamanında 'Yabancıları 1 yıl içinde göndereceğiz' açıklaması insanları tedirgin etmişti. Kılıçdaroğlu’nun bu açıklaması emlak sektörünü çok etkilemişti. Rusya, Erdoğan'ı çok seviyor. Ruslar yavaş yavaş gelmeye çalışacaklar ama hala durgunluk yaşanıyor. Çünkü yabancılara oturum verilmiyor. Bu durum olumsuz yönde etkiliyor. Ev alan karı-koca bile oturum alamıyor. Diyelim ki ev satın alıyorlar, çocuklara veriyorlar, adama veriyorlar ama kadına oturum vermiyorlar. Yabancıların oturum verilmediği için soğuduğunu görüyoruz. Alanya'da her şey Euro ile satıldığı ve insanlar döviz getirisi yaptığı için fiyat yükselmesi çok etkilemedi. Sadece oturumla ilgili sorunun bir an önce düzelmesi lazım. Çünkü rastgele veriliyor ya da verilmiyor. İnsanlar para verip ev kiralıyorlar ama ona bile ret geliyor. Bir sürü müşterilerim oturum verilmediği için mecburen çıkmak zorunda kaldılar. Bir an evvel insanlara oturum sorununun çözülmesi lazım. Sonuçta insan ev aldığı zaman çocuklarını, ailesini getirip uzun süre tatil yapmak istiyor. Kimi sağlık için yatırım yapıyor ama izin verilmiyor. Sonuçta az para yatırmıyorlar, en kötü ev 100 bin Euro'dan başlıyor. O insanlara bile oturum vermiyorlar, Tapu binası bomboş. Yatırımcı evi alırım ama oturum alamam diye tedirgin oluyor. Yetkililerden oturum ile ilgili sorunun çözülmesi için acil destek bekliyoruz. Ne yazık ki bindiğimiz dalı kesiyoruz” ifadelerini kullandı.
Yorumlar
Kalan Karakter: