O illerde kiralar asgari ücreti aştı! Uçan kiralar ev aldırıyor

Türkiye’de konut piyasasında dengeler değişiyor. 2026 Ocak verileri, Türkiye genelinde kiraların yukarı yönlü seyrini sürdürdüğünü gösterdi. Aylık artış yüzde 2,65 olurken ortalama kira 24 bin 699 TL’ye yükseldi. Buna karşın bazı büyükşehirlerde kira seviyeleri, asgari ücretin üstüne çıkarak barınma tercihlerinde belirleyici hale geldi.

<p>Türkiye’de konut piyasasında dengeler değişiyor. 2026 Ocak verileri, Türkiye genelinde kiraların yukarı yönlü seyrini sürdürdüğünü gösterdi. Aylık artış yüzde 2,65 olurken ortalama kira 24 bin 699 TL’ye yükseldi. Buna karşın bazı büyükşehirlerde kira seviyeleri, asgari ücretin üstüne çıkarak barınma tercihlerinde belirleyici hale geldi.</p>

Kiralar nerede asgari ücreti geçti?

Ocak 2026 itibarıyla büyükşehirler arasında İstanbul (35.539 TL), Muğla (30.290 TL) ve Ankara (28.227 TL) ortalamalarıyla dikkat çekti. Bu üç ilde kiralar, 28 bin TL seviyesindeki asgari ücretin üzerine çıktı. Yıllık artışta ise İstanbul yüzde 42,12 ile yüzde 40 eşiğini aşan tek il oldu.

<h2>Kiralar nerede asgari ücreti geçti?</h2><p>Ocak 2026 itibarıyla büyükşehirler arasında İstanbul (35.539 TL), Muğla (30.290 TL) ve Ankara (28.227 TL) ortalamalarıyla dikkat çekti. Bu üç ilde kiralar, 28 bin TL seviyesindeki asgari ücretin üzerine çıktı. Yıllık artışta ise İstanbul yüzde 42,12 ile yüzde 40 eşiğini aşan tek il oldu.</p>

Yüksek kira satışları tetikledi

Kiralardaki yükseliş, konut satışlarına da yansıdı. TÜİK verilerine göre 2025’te konut satışları yıllık yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı; bu rakam, 2013’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu. Sektör değerlendirmeleri, yüksek kira yükünün özellikle oturum amaçlı konut alımlarını öne çıkardığına işaret ediyor.

<h2>Yüksek kira satışları tetikledi</h2><p>Kiralardaki yükseliş, konut satışlarına da yansıdı. TÜİK verilerine göre 2025’te konut satışları yıllık yüzde 14,3 artışla 1 milyon 688 bin 910’a ulaştı; bu rakam, 2013’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye oldu. Sektör değerlendirmeleri, yüksek kira yükünün özellikle oturum amaçlı konut alımlarını öne çıkardığına işaret ediyor.</p>

Ev sahipliği oranı yeniden yükselişte

Türkiye Gazetesi'nin haberine göre bir diğer dikkat çekici gelişme ev sahipliğinde yaşandı. 2024’te yüzde 56,1 olan oran, 2025’te yüzde 57,1’e çıktı. Aynı dönemde kiracı oranı yüzde 28’den yüzde 27’ye geriledi. Böylece 2014’ten sonra ilk kez ev sahipliği oranı yeniden yükseliş trendine girmiş oldu.

<h2>Ev sahipliği oranı yeniden yükselişte</h2><p>Türkiye Gazetesi'nin haberine göre bir diğer dikkat çekici gelişme ev sahipliğinde yaşandı. 2024’te yüzde 56,1 olan oran, 2025’te yüzde 57,1’e çıktı. Aynı dönemde kiracı oranı yüzde 28’den yüzde 27’ye geriledi. Böylece 2014’ten sonra ilk kez ev sahipliği oranı yeniden yükseliş trendine girmiş oldu.</p>

Metrekare kiraları ve şehirler

Piyasa ölçümlerine göre Aralık 2025’te metrekare başına 227 TL olan ortalama kira, Ocak 2026’da 233 TL’ye yükseldi (Endeksa). Büyükşehirler sıralamasında İzmir (27.532 TL), Antalya (25.087 TL) ve Kocaeli (23.758 TL) de yüksek ortalamalarla öne çıktı. Görünüm, kiradaki artışın bazı şehirlerde “ev almak” kararını güçlendirdiğini ortaya koyuyor.

<h2>Metrekare kiraları ve şehirler</h2><p>Piyasa ölçümlerine göre Aralık 2025’te metrekare başına 227 TL olan ortalama kira, Ocak 2026’da 233 TL’ye yükseldi (Endeksa). Büyükşehirler sıralamasında İzmir (27.532 TL), Antalya (25.087 TL) ve Kocaeli (23.758 TL) de yüksek ortalamalarla öne çıktı. Görünüm, kiradaki artışın bazı şehirlerde “ev almak” kararını güçlendirdiğini ortaya koyuyor.</p>

Yorum Yazma Kuralları

Lütfen yorum yaparken veya bir yorumu yanıtlarken aşağıda yer alan yorum yazma kurallarına dikkat ediniz.
Türkiye Cumhuriyeti yasalarına aykırı, suç veya suçluyu övme amaçlı yorumlar yapmayınız.
Küfür, argo, hakaret içerikli, nefret uyandıracak veya nefreti körükleyecek yorumlar yapmayınız.
Irkçı, cinsiyetçi, kişilik haklarını zedeleyen, taciz amaçlı veya saldırgan ifadeler kullanmayınız.
Türkçe imla kurallarına ve noktalama işaretlerine uygun cümleler kurmaya özen gösteriniz.
Yorumunuzu tamamı büyük harflerden oluşacak şekilde yazmayınız.
Gizli veya açık biçimde reklam, tanıtım amaçlı yorumlar yapmayınız.
Kendinizin veya bir başkasının kişisel bilgilerini paylaşmayınız.
Yorumlarınızın hukuki sorumluluğunu üstlendiğinizi, talep edilmesi halinde bilgilerinizin yetkili makamlarla paylaşılacağını unutmayınız.