Emlak piyasasında kritik 60 gün! Konut fiyatları 2025’te artabilir

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Bolu İl Başkanı İlyas Özçelik, ev almak isteyenler için kritik bir uyarıda bulundu. Özçelik, konut arzındaki düşüş ve artan talebin 2025 yılında fiyatları daha da artırabileceğini belirterek, konut piyasasında hareketliliğin sürdüğünü vurguladı. Özellikle “erişilebilir konut” üretiminin, fiyat artışlarını dengeleyebileceğine dikkat çekti.

Kampanyalar satışları canlandırdı
2023 yılının ikinci yarısında, uygulanan kampanya ve indirimler sayesinde konut satışlarında artış yaşandı. Özellikle temmuz ayıyla birlikte başlayan bu talep artışı, ağustos ve eylül aylarında da devam ederek 9 aylık konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre %5,2 artışla 947 bini aşmasını sağladı. Bu gelişmeler, konut piyasasına olan ilginin sürdüğünü gösteriyor.

Konut arzında düşüş yaşanıyor
Artan talep, konut arzında ciddi bir düşüşe neden oldu. Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ve sahibinden.com tarafından yayınlanan rapora göre, eylül ayında ülke genelinde ve büyük şehirlerde satılık konut ilanlarında düşüş gözlemlendi. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde arz oranları, eylül ayı itibarıyla ciddi bir gerileme gösterdi.

Stoklar hızla tükeniyor
Rapora göre temmuz ayında arzda bir artış yaşansa da, ağustos ayında küçük bir düşüş gözlemlendi ve eylül ayında stoklarda hızlı bir erime meydana geldi. Artan taleple birlikte satılık konutların azalması, ev almak isteyenlerin seçeneklerini sınırlarken, konut fiyatlarının da yükseleceğine dair endişeleri artırıyor.

İnşaat ruhsatlarında büyük düşüş
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılının ikinci çeyreğinde inşaat ruhsatı verilen bina sayısı %22,7, daire sayısı %28,9 ve yüzölçümü %30,9 oranında azaldı. Bu düşüş, pandemi sonrası yaşanan en düşük ikinci çeyrek verisi olarak kaydedildi. Ruhsat sayılarındaki bu azalma, yakın gelecekte konut arzında sorun yaşanabileceğinin habercisi olarak değerlendiriliyor.

Arz talebi karşılamıyor
Sektör uzmanları, Türkiye’nin her yıl 800-850 bin yeni konuta ihtiyaç duyduğunu belirtirken, 2023 yılı ilk yarısında alınan ruhsat sayısı sadece 314 bin civarında kaldı. Ruhsat almak inşaatın hemen başlayacağı anlamına gelmediğinden, sürecin tamamlanması ortalama 1,5-2 yıl sürebiliyor. Bu gecikme, konut arzının talebi karşılayamamasına ve fiyatların yükselmesine neden oluyor.

2025’te fiyat artışı bekleniyor
Özçelik’e göre, talep ve arz dengesizliği nedeniyle 2025 yılında konut fiyatlarında artış kaçınılmaz görünüyor. Özellikle “erişilebilir konut” üretimine yönelmenin, bu fiyat artışlarının önüne geçilmesinde önemli bir rol oynayacağı belirtiliyor.